近期南京江宁区二手房真实成交价格明细上篇
1、百家湖。江宁开发区的老区了，发展比较早，目前房龄整体也有些年限了。新房就是铂萃云湾和源上九里。铂萃刚需+刚改，源上是改善盘，附近配套一般，西边的企业后面要搬迁，污水处理厂的问题感觉被放大了，因为附近买二手房的就没听说考虑这个问题。新房现在就开始各种分析，背后都是套路。无需分析，现场看一下，周边看一下，好坏眼睛就能直接判断。
胜太路附近房龄比较新的是金陵铭著，换成万科物业了，小区内部环境普通，有一梯一户的飞机户型，主要是新。金王府刚需+改善，本地人或者刚需小面积选择的多，人车不分流。周边还有很多老房，例如，新区花苑，交行公寓，湖东音乐苑，湖滨公园，天琪雅居等，200万左右的选择。到主城比较近的小区是青春水岸，水月秦淮。百家湖西边，欧陆经典花园不错，小区环境可以。湖滨世纪花园房龄老了点，百家湖国际花园是塔楼设计，户型奇形怪状。3号线天元西路地铁口的就是，文化名园，伦敦城流通性比较好。这边品质低密小区是丽天花园，星湖名邸小区体量不大，房龄新，户型也可以。别墅区就是爱涛那边了。
2、九龙湖。分两个区域，一个是以金域蓝湾小区为代表的那一片，还有九龙湖湖边一圈。板块东南方位是各类企业园区。金域蓝湾是那边的大热门小区，体量大，挂牌量大，成交量大，到地铁有一点距离，综合性很高的小区，250万以上就能上车三房。翡翠公园房龄新一些，都是大高层，270万左右也有的选。朗诗玲珑屿，距离地铁很近，还有电梯洋房在附近算稀缺。殷巷那边就是安置房片区了，100多万选的到。
九龙湖湖边，代表性小区是新城玖珑湖，保利中央公园。注意这边靠近双龙大道会有噪音。中央公园西园相对不错，250万左右能买房89平3房，108平边户成交价300万出头。这边入住率很高，九龙湖湖边晚上很多人。紫京云筑是附近蕞新的小区了，有一梯一户。彩云居，龙湖文馨苑，康博花园，颐和南园都是低密社区，房龄老了些，具体看预算内横向对比，详细筛房即可。
江宁开发区这边就是沿着双龙大道越往南房龄越新，上下游房价会相互作用，整体都跌了很多很多，越来越刚需化了，工作通勤30分钟左右或者江宁工作，各个预算都有选择。
我是王先森。
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