近期南京江浦二手房真实成交价明细分享
1、城南中心。北靠靠江浦南接研创园，核心轴浦滨路，南北板块共享配套。这里城市界面不错，地铁11号线贯穿。核心腹地在天悦锦麟和金陵星图位置。板块定位刚需+刚改，生活配套落地快，但有些配套有些问题，因为星图那边的商业一言难尽，【滨江嘉品】综合品质蕞高，【润棠府】的楼间距很大，小区品质也还好，【天悦风华】交付降标了，北边的【国熙台】成交量不错，二期部分楼幢靠近主干道留意一下噪音。【江佑铂庭】刚需两房成交价150万左右，小区附近生活配套全，到地铁口很近，绿化也没啥问题。目前这个板块200万左右🉑上车，新房【臻悦府】位置还好，品质比较一般，对面的仁恒现在房子很不好卖，板块还是优先总高18层的较好。
2、雨山路、老山板块。两个板块主要就是低密刚需或者改善自住，雨山路这边有个10号线。【保利云禧】【中海原山】【雍宁府】距离地铁口很近，户型，小区品质都可以。【锦兰荟】和新房的中建翰林雅境，距离地铁口远一点，建议开车出行改善自住，这边环境不错。【臻园】小面积户型不太好。老山这边人气比较弱，工作通勤不远，预算不太多的买个低密度，还是要开车。这边房龄老的房子建议不要选择了，后期难出手。【融侨观邸】【白马云著】【悦见山】【熙元府】【林璟雅园】等等，这边就是预算内直接横向对比即可。江北工作选择吧，江南这边能选择10号线沿线相对更好。【中海万锦熙岸】这边人气很旺，人很多，电动车也多，停车不太方便，高层，价格已经深度探底了。
3、高新区。这边整体房龄不老，人气还挺旺，学校也有口碑。预算150万左右能有的选，品质好点，面积大点的要200万左右，这边要看工作半径。通勤太远的就不太适合，需要注意的是，【兰溪谷】【弘阳时光里】【悦峰公馆】为九年制直招，【花漾紫郡】【未来街区】【蓝海雅苑】等是小学直招，初中代招。
4、桥北。以前吐槽桥北的自媒体中介很多，现在不咋吐槽了，很多板块现在也都是吐槽桥北，理解桥北，成为桥北。说白了，现在楼市环境下，哪里有人气，哪里有成交量，房价相对容易稳一点。虽然人多，但是方便是真方便，要啥有啥。桥北三巨头，天润城，威尼斯水城，明发滨江新城。这里房子太多，不熟悉只能多跑跑。文字受限，根据实际情况匹配吧。
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