乌鲁木齐的房子
地段决定价格下限
品质决定价格上限
什么意思呢，地段配套是房价的基础，拖底
我这里指的地段首先要位置在传统市区，北不过喀什东路，南不过南外环，西不过小绿谷，东不过七道湾。
小区周围1公里有较好学校，重要交通枢纽，重要医院，重要公园，重要商业中心（这几个重要点是按重要性排列的），有的重要点越多，越近地段越强。
地段好了，房价不会跌多狠，即使房龄老。
比如说126本部附近的几个小区，房龄10年依然价高，万达华府32层10年高层依然没有跌到8500以下。
再比如说城市之星，多次延期，降标交付，毛坯二手房如果愿意赔10万，分分钟卖掉，他的托底价就是8500，不会毛坯房怎么地方到8500以下（正常楼层）
又比如说绿城明月兰庭，即使盖到了城北，开发商还是知道要🈶一点地段，要距离学校近，才能完全把价格稳住，再靠品质把价提到1w
再比如说如果你看秦基开发是一定要有核心的地段托底的，光摆弄品质的产品很少，出了一个两个缦云卖的还不好。他的四代住宅卖到中期肯定是要跌的，或者不会每月涨。因为随着产品不断建好，四代住宅的情况，大家会看的越来越清楚，越来月不好骗，一旦现房，除非小区综合品质特别厉害，要不然现房很难卖，有些人觉得现房就好卖了，万科未来城1期地段超市多好，还有一定数量现房没卖完。
为啥说买房一定要去看地段，因为你心里有个底，有底未来就不慌。
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