大概在乌鲁木齐每个买房的朋友，都会知道乌鲁木齐市房地产协会定期发布的项目销量排行榜。
我在20年买房的时候也很关注，但是我觉得现阶段这个数据参考已无太多价值。有以下几点原因
一、部分房地产开发商提供的数据"水分很大"。
虽然数据都是真实网签数据，但是开发商为了冲榜一，都喜欢把多个项目的产品数据合并到一起，例如万科的万科都会未来城，榜单上的数据实际上是万科都会未来城1期2期3期5期6期8期的数据总和，例如秦基澜城，也涵盖了秦基澜城多期的项目。拿几个小区数据总和，去和别人一个小区的数据打，结果可想而知，榜一永远只会是这几个开发商。
二、榜单名列前茅，可能也是比较差的项目。
各个楼盘的销售进度不一样，致使部分实际上我认为很一般的楼盘也能名列前茅，甚至拿到区月榜1，然后被开发商销售大吹特吹。一个区同一时间有些项目已经卖到尾盘，价格已偏高，楼层一般不好，销量一定会有所下滑，一些周边竞争项目再有优惠活动，销量肯定会在短期有所反超。举2个例子，一个是领航天宸，一个是中海御山府，这两个项目24年之前，大家可以看看以前的榜单，几乎上不了榜单，因为周边的竞品太多太强了，根本轮不到他们上，但是在今年尤其近两个月，由于周边竞品几乎都卖完了，或者价格已被市场炒高，现在也能拿个不错的名次
三、体量小的小区项目在排名上很吃亏。
销售金额＝每套销售房屋的金额之和，你小区高层，体量又大，产品不太差，那闭着眼睛也能进前3。有些小区体量很小，再加上每套总价又贵，销售速度不太快，榜单数据可能就很差，一个最简单的例子就是经开区的麓山苑，看排名回回看不到他，但是如果你深入了解一下这个项目，你就知道这个项目在经开区是王的存在，几乎纯洋房的项目+经开区最好的学区+经开区甚至乌鲁木齐市最好最近的公园配套+其他配套，同一时期几乎最能打，流通性是王炸般的存在，但是可能榜单来前5都进不去
四、榜单名次并不能代表这个小区真的在这个片区都很好。
因为该榜单是新房榜单，并不显示二手房项目的成交数据，销量很好的项目，很多人误以为就是片区最好的项目，但是实际上这个新房项目在这个片区很一般，很多二手房的项目可能都比他好，这个例子太多了，就不举了。
五、大开发商一定比小开发商排名好，因为项目数量问题，（字数限制了）
综上，我认为这个榜单参考价值不是特别大，仅仅图一乐，数据还是要结合实际去看。#乌鲁木齐买房[话题]##乌鲁木齐二手房[话题]# #乌鲁木齐买房攻略[话题]#
