乌鲁木齐当前楼市其实挺复杂的，因为经历了长达5年的倒挂周期，5年上升周期，现在乌鲁木齐两极分化非常严重。互联网下行，大厂小厂都在裁员，现在乌鲁木齐房价差不多回到了17年10月份的水平，乌鲁木齐涨价花了7年，降价却花了2年就完成了。从现在来看，最惨的那批人肯定是2020年和2021年二手房高位站岗的那批人。现在大家最关心是乌鲁木齐止跌回稳了吗？乌鲁木齐今年3月份走了一波上涨趋势，市场确实在逐步的好转，这也说明乌鲁木齐的需求还是有的，但是从房价来讲，整体大盘还是有很多板块要继续下跌的，今年乌鲁木齐房价就是一个以价换量的过程，乌鲁木齐市场是在变好，但是有两个数据你是不容忽视的。第一个就是乌鲁木齐二手房库存量有10多万套，其中有多一半是真心出售的，处于历史高位啊，压力还是有的，特别是二手房和刚需板块的新房。那么接下来乌鲁木齐买房逻辑你一定要听清楚了，一共有七点，最后一点特别重要。第一，没有一个城市可以从以价换量快速的切换到上涨通道，所以说不要被一些自媒体炒作受影响了，讲什么乌鲁木齐房价暴涨之类的那些鬼话。第二点，虽然乌鲁木齐目前行情还算可以，但是一定要考虑到库存量以及乌鲁木齐人口流失严重的这个事实，这会对乌鲁木齐市场造成巨大的分化，也就是房价有可能存在反弹，但是仅限于部分好地段高品质的。第三点，乌鲁木齐高薪就业岗位分布的不均匀会影响房价的分布，买房一定要考虑产业。第四点，如果说你是在意房价涨和跌的，那么我要劝你不要去碰，因为早买和晚买的价格肯定不一样，谁也说不准。第五点，像刚需板块里面，不要去买超过140方以上的大面积，未来你想出手，难找到接盘侠。第六点，乌鲁木齐老破小，体量大，你不要去碰，一定要考虑到未来年轻人喜欢住什么样的房子。第七点，画饼的区域不要买，现在大基建已经降速了，特别是刚需。所以说在当下，如果说你们今天对乌鲁木齐楼市不了解，对乌鲁木齐板块不了解，对乌鲁木齐楼盘不了解，怕价格买贵，买错，怕板块是坑的，那么可以把你遇到的问题打在评论区，我看到给你做回复，我这里有个乌鲁木齐楼市白皮书，带你深度了解乌鲁木齐楼市的情况，愿大家在乌鲁木齐买房不踩坑。需要的私信我领取。#乌鲁木齐买房[话题]##乌鲁木齐新房[话题]##乌鲁木齐二手房[话题]#
