目前昆明楼市行情呈现以下特点：
房价走势方面
- 新房：2024年11月，昆明全市新房报价12454元/平，环比波动0.01%。其中，五华区上涨0.20%，盘龙区下跌0.40%，官渡区上涨0.10%，呈贡区上涨0.10%，安宁市下跌0.41%等 。
- 二手房：2024年11月，昆明全市二手房报价11426元/平，环比下跌0.03%。各区域有涨有跌，如五华区下跌0.04%、盘龙区上涨0.02%、官渡区下跌0.05%、呈贡区下跌0.08%等.
市场交易方面
- 活跃度提升：10月，昆明市新建商品房成交面积环比增长34.1%，成交金额环比增长56.2%，成交均价环比增长16.5%。其中，主城区新建商品房成交面积环比增长41.3%，成交金额环比增长61.5%，成交均价环比增长14.3%.
- 刚需与改善型项目均有增长：“银十”开局，昆明主城区商品住宅成交量8.48万平方米，环比增长54.18%，热销刚需性项目与改善性项目均实现成交量上涨.
- 11月有所回落：11月4日-10日，昆明楼市供应持续走低，成交规模减半，环比下跌47%，不过成交均价环比持平.
政策环境方面
- 降低购房门槛：昆明公积金中心发布通知，缴存人家庭使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。同时，取消限购、限售、限价等限制性措施，降低了住房公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率以及“卖旧买新”换购住房税费负担.
- 优化项目规划：2024年10月15日起施行的新规调整了住宅建筑层高、阳台面积、电动车停放空间等。如住宅建筑层高不得小于3米，明确住宅阳台面积比例计算方式等，提升了居住品质.
- 加强保障力度：西山区对人才住房租赁给予最高100%补贴，购房最高补贴30万元。此外，昆明市还有购房补贴政策，2024年7月25日-2025年7月24日，购买新建商品房90平以下，给予每平最高800元补贴；90平米以上，给予每平最高1000元补贴.
市场供应方面
- 主城区成重点：11月主城区是昆明城市供应的重点区域，供应比例达100%，其中刚需产品供应占比70%，改善型产品占比30%.
- 新盘表现分化：如保利天珺等高端改善型产品为主的项目持续热销，而中通世纪商务中心、邦泰花园城等低单价、低总价刚需项目也持续走量
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