手里的工作特别忙，一直未能更新，一直想做一个有质量的笔者，承蒙厚爱，后台私信太多，评论区也是各种信任的询问，几次无心的随笔赢得这么多的关注，小伙伴们对我的拙见也是非常认可，也想对目前观山东问的特别多的情况做一些解答
.到底现在能不能入手观山东
如今的观山东何尝不是当年百花齐放的观山西，舜山府首开1.2/1.3，保利首开1.2，万花城也是9也能开头，岳麓朝公园1.1/1.2等，首开高位接盘的数不胜数，如今呢，基本都保持在8/9字头，没有核心的教育没有核心的商圈，没有便利的地铁，一个个历历在目的例子还是挡不住前赴后继的观山东购房者，有时候作为一个从业者真的非常心疼，清楚的知道谁在往坑里跳，却无法去制止
当下的市场，真的买房对每个家庭来说太重要了，一次买错，真的有的收入一般的家庭要用一生去付出，更是有的项目，客户买完一个月，首付没了（这两天大家都知道，观山东某项目开盘9字头，一个月不到现在特价房7字头）换房成本不积累十年八年哪有想的那么容易，一直都在强调，越是地产下行，我们一定要去购买价值不要去购买价格
价值（地段地铁学校等）是恒定的，对房子来说是不可复制，一个房子要保值一定要具备唯一性，如一梯队学校，如家门口的地铁，如繁华的商圈，不是说我们要去买学区买动铁买商圈买那些既定的二手房，而是要在我们考虑的新房里面去找哪一个配套更优秀更保值
价格：观山东现在最大的问题，购房者大面积的是刚需购房者，观山东整个城市界面，第一没有核心的商业，第二没有大型的生态公园，第三更是缺乏核心的教育体系，在如此的情况下，我们发现房开与房开互相在卷价格，卷赠送，却没有谁去建设核心的配套，你今天能因为便宜选了它，明天它一定还给你惊喜
整个观山东强如中海有公园有学校有核心的传统设计理念，都要降价来解决困境，更有龙湖天耀完善的地块配套，最近的金融城界面都一直在用价格换市场，真的不知道那几家新开的是哪里比这两家更完善更强（不乏有的房开自信定价漫天开价拿客户当韭菜）
如果是一定要买，并且地块适合，一定要懂得去分析市场，一定要去看一下新项目周边的环比，去看一下各板块近一年的备案价格浮动，我们不能买到百分百保值，至少确定板块是稳定且不会断崖式下跌。
总结：不是观山东好不好，而是现在是开始，今年年底至少还有两家入市，在供大于求，我们要懂得选择而不是被选择，最近意向的客户去观山东喜欢的售楼部算个价，12月不比现便宜直接来喷我#贵阳买房[话题]#
