之前想花300W买房，现在超过150w不敢入手。原因有以下几点：
①南宁2022年前的楼盘户型绝大多数都是垃圾，整个广西市场的消费者对房地产产品的认知也很低，可能这是人才教育的问题吧。在小红书上看到四川，长沙一些网红盘户型园林价格，再看看南宁一样价格的房子根本买不下去。包括南宁江景房真的勉强算好的就两三个，而占据江景最好看的地段那几个盘还真不行。（户型楼间距物业价格几个纬度考量，只能矮子里面找拔高的。）
②十几年前的非核心区豪宅，现在大部分原地踏步或者贬值了（并且还卖不掉，比如保利山渐青，嘉和城等等），近几年炒高接盘那些腰斩甚至三折更不说了，我们不能保证自己一定选对，只能减少出错率。
③我不缺房子住没有学区需求，目前老破小还住得很方便出行买菜看病，小区也安静邻居素质也高，有想改善的心思，但不是从一个小区水泥森林换到另一个商品房就叫改善了（目前经济实力买得起的别墅合院也是低配版远郊买把青菜还要下山或者和邻居肩并肩那种没啥意思），之所以考虑江景房，和现在住小区深处区别是至少能看看每天不同的景色，生活多一点不同。
所以：要么买新一代的核心区域改善盘（除非物价再次暴涨，否则十几年以后大多数也无法保值更不可能增值，想资产保值不如逢低入黄金），要么花尽量少的钱（五六十万）选个市区中心点方便工作生活出入的二手好好装修还能用十几年。这样做的好处是方便生活也不影响资金，更不会因为以后房子老旧贬值或者卖不掉焦虑（成本投入小，亏得少无所谓）。
以上是在不考虑学区层面的思考，“学区刚需”看个人钱包。#南宁楼市[话题]# #南宁买房[话题]#
