[星R]首先声明本人不是中介也不是楼盘销售，单纯记录一下个人对该楼盘的看法。
[星R]【项目概况】：最初规划时，中山108总建筑面积约120万方，含住宅、办公、商业等多种业态，目前在售为中山108君悦府（住宅）、中山108天銮（办公）、中山108天寓（商业公寓）。中山108天銮为商业办公地块5栋和6栋，建面298-410平，总层高50层。
[星R]【项目亮点】：
[一R]中山稀缺的大平层新项目，5年前中山的大面积平层、复式、别墅都不少，但是近3年确实没有什么新项目入市，中山108天銮算是填补了这一市场空白点。
[二R]毛坯交付，销售单价1.5万起，3.6m层高，后期可以自己改造的空间比较大。
[三R]200米超高层的景观视野具有稀缺性，根据政策规定，300万人口以下城市严格限制建设150米以上的超高层建筑，300万人口以上城市严格限制建设250米以上超高层建筑，不得建设500米以上超高层建筑。中山现在也仅有展盈天钻、中山108天銮有超高层大平层，再加上未来还有一个岐江新城TOD项目，超高层项目还是稀缺的。
[星R]【项目劣势】：
[一R]项目兑现程度不明确，原宣传中的五星级酒店、花园式商业街区等等，很难兑现了。如果没有这些商业配套，仅有一个大面积房子，不能带来生活方式的全面升级。
[二R]楼间距和窗外视野，从上面的实景图可以看到，有一些房间看出去是另外一栋超高层，视线上有一些受阻。
[三R]居住圈层和氛围，目前中山108项目同时在卖40-70万的loft公寓，虽然说项目宣传是说园林仅供天銮使用，天寓不能进入，但未来实际使用不一定。中山108天銮目前已开售4个月，根据中山市商品房信息平台显示，仅备案约10套，未来能不能形成富人阶级的居住氛围，需要打很大一个问号。
[星R]【总结】：想购入能让生活方式全面升级的改善型住宅的客户，可能108天銮并不能达到他们心中的预期，需要等待中山出现一个真正的好项目。
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