大家好，我是龍哥。
今天讲讲迎泽区的房子。
迎泽区教育资源丰富，中小学众多，整体水平较高。
太原五中，位于青年路，迎泽公园东侧。青年路小学周围的学区房以邮电宿舍老破小为主，均价2w，大多数人会选择一个小户型入手。另有一层带租约的房子，也是不错的选择。
电梯房有物产并西小区，有高层和老破小，两居到四居的户型还凑合，均价2w左右。紧挨它东面宝佳丽景，一居到四居，均价2.3w，三、四居南北通透，总价350w左右；小户型类似公寓。它的南边君欣苑，无成交数据，挂牌均价2.1w，户型不好，100平两居实在浪费。再往南金圣甲第，45-146㎡的一居到三居，只有三居南北通透，均价1.9w左右，优点下楼就是小学。
南沙河北沿岸滨湖公园九号，143平起步的三居到五居，甚至复式楼，均价1.65w，总价高。
整体来看，青年路片区价格有所下降，之前在2w以上。
提醒各位，并州西街以北不对青年路，不要被价格带偏。
若选分校，华润昆仑御，97-208㎡的两居到四居，核心地段，高净值人群，物业好，均价1.9w，价格比较抗跌。房本不满二，税费高。公寓属商用，不能落户。最近说学校更名，但仍属教育集团，有何实质影响暂无官方答复，个人认为小升初无大碍。
迎泽区另一大板块是北至迎泽大街，东至新建路，南至南内环街，西至滨河东路。该范围内有滨河小学，桃南小学和太师二附小，可直升36、37中，是众多家长选择的对象。今年由于龙年人多，导致部分学生无法直升。取消直升的说法不属实，个人认为该情况只出现在今明两年，之后不影响，除非政策改变。
该板块内老破小居多，说几个滨河路边上的电梯房。劲松新景，大平米为主，户型一般，省委团购房，据说无法过户交易。
滨河小区，税务局宿舍，180+平三居，户型好，观景房，房龄较老，均价1.7w。
建业小区，房龄太老，103平的三居还不错，均价1.5w。
光信佳泰花园，金融单位团购房，户型较差，均价1.1w。
另外，省消防总队东面天泰公寓，120-150㎡三居为主，户型还行，小区环境一般，均价1.6w。
林业厅高层，老军营片区顶配，大户型，总价高，房源少。
双西小学附近电梯房较多，公交公司宿舍，中行小区，可以选到一些不错的户型，均价1.4-1.8w不等。
终于讲完了龍哥的扫房经历，下期讲讲我自己的买房历程，以及注意事项，有兴趣的朋友可以关注一下。
个人拙见，仅供参考。
#学区房[话题]# #山西太原[话题]# #太原五中[话题]# #青年路小学[话题]#
