大家好，我是龍哥！
我是一枚宝爸，儿子今年四岁了。今年刚买了学区房，今天把我看房选房的经验跟大家分享一下。首先声明一下，龍哥不是中介！
龍哥生活在山西太原，从开始看学区房到最终成交，我一共花了两年半的时间，实地看了有不下100套房，手机VR上看的就更多了。
太原的学区房主要围绕山大附中，太原五中（青年路校区），省实验中学（解放路校区）这三所老牌中学，和36、37中周边，这四大板块为主。
先来讲讲山大附中周边
九一小学、八一小学
作为小店区响当当的老牌小学，以及近几年山大附中的崛起，导致周边双直升的学区房价格一路走高，便宜点的三万多一平，最高能达到四五万。四五万呐，在太原，你敢想？有些家长只要一出房源，价格还能接受，房都不看，立马签合同，就为了一个学位。
双直升的范围是：北至长风街，东至坞城路，南至学府街，西至坞城中路。
这个范围的房子全是老破小，基本都在30年以上。去年之前还有两万多一平的房子，现在已经看不到了，越是小平米单价越高。这就导致你花两三百万，只能买一个40-70平的房子，这种房非常破，根本没法住；如果你肯花三百多万，就能买一个90平左右的，装修一下凑合还能住。
有一个小区叫中电科三十三所，位置在坞城中路靠近长风街的位置，对八一小学。这个小区非常尴尬，当年修坞城中路的时候，把这个小区分成了东西两块，导致西面的一小块正好出了刚才说的长方形，导致家长不敢买了，怕不能直升初中。但是看房本上写的地址，它确实是在东面，包括房主的户口信息。一般买二手房，新房本地址是按新的路名和门牌号，但落户的时候不确定是在东还是西，这个可以跟买这边房的人落实一下，有的说是可以直升的。
提醒大家一点，老房子有一个通病，就是房本地址和户口地址不一致。因为这些房子当年的路名和现在发生了变化，而且以前户籍管理比较混乱，地址是乱填的，只要在那附近就行。不过这个应该不影响上学，但还是提醒大家买房时注意一下。
龍哥最终没有买山大附这边，一是房子太破，孩子上学一上9年，住在一个破房子里，实在有点难受。买个小的，附近再租一个的话，租金且不说，舒适度和上学距离也有待考量。二是学区政策风险，目前这个小长方形里的房是直升，如果未来直升范围扩大，或者取消直升，变成全区大摇号，这房不就砸手里了吗？
个人拙见，仅供参考。下期讲讲省实验附近的房子，有兴趣的朋友可以关注一下。
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