大家好，我是龍哥。
后台总结大家的私信问题，今天跟大家聊聊买学区房的最佳时间，什么时候买价格最合适。
以龍哥所在的山西太原为例，幼升小的孩子户籍变更时间，最晚是入学当年的4月30日；小升初最晚是入学前一年的6月30日。注意二者的年份区别，一个是当年，一个是前一年。
所以，如果你赶在4月份才着急买学区房，但凡差不多的房，那房主是肯定不会降价的。如果看房的人多，甚至会出现买房者互相竞价的情况。这时候房主可高兴坏了，看着你们抬价，最后再选一个交全款的。因此，千万不要把自己陷入这样被动的局面。
龍哥建议，学区房一定要提前谋划。从我两年多的看房经历来看，学区房市场在每年的8-11月这个区间，价格是相对较低的；看房的人少，砍价空间大。因为刚过了升学热潮，而且还没到第二年的升学期。
当然，这个是说整体市场行情，不排除某个业主着急用钱，突然冒出一套低价房。想抢这种房，一定要盯盘，一是找中介帮你盯，二是在看房软件上设置一个房源提醒，一出房，立马约签。
总的来说，怎么才能买到品质好且便宜的学区房，龍哥总结了三点：
1.多看房，分辨房子的好赖，明确自己的需求；
2.提前选定目标，最好是两到三个小区；
3.盯盘，一旦有合适房源，果断出手！
另外，中介会跟客户玩一个小套路，提醒大家注意！你让他帮你选几套学区房，他先带你看几套非常破的房子，并且告诉你这附近都这样，拉低你的预期；过段时间，突然给你推一套房子，虽然也有缺点，但比之前看的强多了，然后你觉得不错，立马就签约了。这套房不一定不好，但很有可能是压在中介手里长时间卖不出去的房。对于了解行情的客户，他自然“骗”不了，但对于大部分客户，这一招是很奏效的。
个人拙见，仅供参考。
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