佛山买房注意，佛山买房，不要被割韭菜
1不选三水、高明
过去十年，佛山平均涨幅没有跑赢湾区平均数据的重要原因，就是三水、高明拉了后腿。
三水高明投资价值不大的重要原因是:本地刚需少，新房供应量大。三水高明二手房成交占比远低于南海、顺德、禅城。
2不选以前非限购区，非限购区没啥潜力。
以前限购区区位更优，处于中心城区或者临广片区，对购房者有着较强的吸引力。
限购的意义，是通过干预手段，促使购买力从供不应求限购板块，向供大于求非限购板块转移，以达到均衡房价的目的。非限购区潜力正常是低于限购区的，个别区域除外。佛山非限购区相对有投资价值的板块就是伦教了，一来临广，二来有地铁3号线经过。
3避开投资客比例高的区域
如果某个板块客户构成以投资客为主，意味着未来二手房供应量较多，缺乏刚需接盘，未来房市会形成有价无市局面，极难出手。佛山拥有着诸多新城，缺人口导入和刚需支撑的新城会面临二手难出手的问题。
4选人口密度高的中心城区
买房选中心城区是一个安全选项!
中心城区的优点是:土地空间小，除非旧改或者厂房搬迁否则腾挪不出土地，新房供应量很少，未来房产会是存量房(二手)市场;人口密集，需求量大，有着强刚需支撑。
计有强刚需人群接盘的存量房市场表现也一定不会让人失望。佛山人口密度较高的中心城区包括:禅城季华路沿线、禅城祖庙板块、禅城城南板块、南海桂城板块。
5选地铁附近楼盘，地铁确实很重要。
佛山未来一定是要融入广佛都市圈的，地铁对广州的重要作用不言而喻，未来地铁也一定是佛山的买房生命线。买房要选地铁站点半径1.2公里之内的楼盘。
6选临广区域
佛山房价非常重要的一个定价逻辑是广佛区位价差。广佛交界绵延190公里，广州临佛房价深刻的影响着佛山临广片区房价。一般情况，广州临佛和佛山临广片区存在20到30点价差。
佛山临广板块片区价值也不尽相同。临近荔湾、白云、番禺的更优，临近花都和南沙的则相对一般。
计即使处于临广片区，没有规划，没有轨道，没有人口支撑的楼盘同样不值得投资!
佛山比较优的临广片区有:三山、平洲、北滘、陈村、金沙洲。
7所以在你决定买房之前，可以综合我上述所说，如果还有什么不明白，你可以详细跟我聊聊，我都会根据我在佛山从业5年的房产经验，凭良心给你解答!
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