网传消息，中创区或单独出台购房补贴政策，购买新房额外给予购房款总额1.5%奖补，政策预计将在9月底正式出台。（网传信息仅供参考，实际以官方发布为准）
目前中创区在售新房11个，待入市地块5宗，去化压力 较大 ，补贴政策的出台，对于新房销售或有一定促进作用。
究竟中创区的房子现在能不能买？未来房价走势如何？购房补贴能否刺激潜在购买力？下面，我们从“去化压力”和“价格战”两个关键词出发，浅析中创区楼市现状。
为何中创区新房库存会长期处于高位？我们可以从土地出让量和新房去化速度两个角度来看。
就土地出让量来看，2020-2023年，中创区先后出让15宗、约90万㎡涉宅地块，是过去四年市区地块出让数量最高的板块，大量地块出让为板块新房库存高企埋下伏笔。
就新房去化速度来看，2023年全年中创区新房备案量还不到500套，是市区所有板块中备案量最低的。今年1-8月中创区共备案约447套，稍优于去年。但因今年有多个新盘入市，目前板块库存已超4700套，估算去化周期约85个月，是去化压力第二大的板块。本就去化速度慢，又有多个新盘扎堆入市，去化压力进一步加剧。
5宗待入市地块，合计土地面积约32.65万㎡，均为本土国资拿地。这5宗地块，有4宗容积率上限在1.5以内，这意味着未来板块新房将更低密更改善，中创区市场格局或将再次洗牌。
土地出让量大＋新房去化速度慢，中创区新房库存规模持续走高，价格战随之而来。今年下半年以来，万科揽境、招商公园道、盛和致豪世悦相继打出价格牌，且力度惊人。
事实上，早在去年，万科揽境就已率先降价，还因降价幅度过大引发老业主不满。当时有网友表示，万科揽境都开始大幅降价了，这是否意味着南通大范围价格战即将到来？
如今看来，如网友所言，近一年内南通楼市价格战此起彼伏，中创区、五龙汇、市北这些库存高企板块，价格竞争更是惨烈。因为不降价根本卖不动，且随着次新房大量入市，新房竞争力将进一步下滑。
根据我们此前统计的中创区二手房成交数据，目前万科方圆、华润悦府、远创东樾的实际成交价已全部跌破发行价。更有甚者，新房销售还未结束的万科揽境、招商公园道、紫琅天成，目前也都已“破发”。
有网友表示，目前南通市区新推地块容积率越来越低，且中创区待入市地块容积率也普遍很低，未来新房市场将以洋房、别墅为主，像万科揽境、招商公园道这类高层将越来越难卖，此刻不降价，未来降价也无人问津。 #南通[话题]# #南通买房[话题]#
