[太阳R][太阳R]周末休息，经纪人出去带客户，我静下心来把几个热门版块的数据做了分析汇总，简单说几个结论：
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[一R]7月以来，新房市场快速冷却，到访量、网签量和6月份相比，几乎是腰斩的状态
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[二R]二手房经过一段时间的去库存，本以为供需矛盾会持续缓解，没想到7月以来，库存又开始大幅上升，汉峪、唐冶、西客站等版块均有低价砸盘现象，给下半年二手市场蒙上一层阴影
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[三R]在济南楼市大分化的背景下，前两年在盛福、长岭山甚至高新区买房的客户，算上税费装修和利息，几乎是持平状态。下半年七八个改善盘集体入市，300万以上的二手市场会更加内卷
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[四R]200万以下的刚需市场，缺少一个有号召力，可以让老百姓放心去买的楼盘，加上改善版块二手下跌，坚定了我们“下半年刚需先看二手”的判断
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[五R]最近张马屯、新东站继续拍地，可以预见，张马北-新东站-济钢-唐冶北这一条线，将成为未来3-5年济南东部刚需的主战场，不着急买房的客户可以等着好产品
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[六R]一定要警惕“卷铺盖型开发商”，就是旗下只有一两个项目，将来也没有在济南继续拿地的计划，卖完走人，不需要担心口碑，有很大降标减配的可能，现在这个苗头越来越强
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[七R]西边天桥槐荫的项目，纷纷开启暴走模式，大幅降价，大幅增加中介提成，双管齐下提升流速，考虑在老城区买房，一定要谨慎，确保推房子的中介没有坑你，而且这个小区确实符合你的需求
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