#浪漫生活的记录者[话题]# 2️⃣预算=裸房价+中介费+各种税。⚠️老房子和新的房子税不太一样。我们交了三种税契税、个税和土地出让金，注意有些房子会有高税。⚠️现在学区二手房其实还是卖方市场，大部分税需要买房承担，当然有些可以协商。
👉增值税（高税）：房主房产证不满两年，需要交5个点的高税，这个税不低，能有其他选择，最好不要选这种房源。实在是看上了，这个税可以和业主商量，看他们那边是否可以出或者承担一部分。
👉契税（一般买方出）：首套
面积小于90➡️税率1%
面积大于90➡️税率1.5%
二套房
面积小于90➡️税率1%
面积大于90➡️税率2%
👉个税（一般买方出，也可以协商。⚠️但如果卖方要把这个房子卖了再去买新房，这个个税他是可以退的，这时候就得要求卖方出！）：满五唯一（房产证满五年，且是业主名下唯一房产）免个税；若非，则1%个税。
👉土地出让金（老房子一般都有）：税率1%
老房子当时办证没交这个，现在转手需要交，不过有个好处就是从交这个费用开始才开始算使用70年。
3️⃣产权人最好和出售人一样，若不一样，签约当天一定让出售人出示和产权人关系证明以及产权人授权卖房书面证明，或者当面打电话确认，并进行录音，避免出现纷争扯皮问题。
⚠️产权人不是一个的话，一定确保每一个人都知晓并同意出售。
4️⃣签约之前确保自己征信没问题，防止签约之后贷款出现问题，定金是无法退的。
5️⃣户口何时迁出、物业水电燃气费何时结清、是否处于出租关系，有的话何时解约，这些如果是大型靠谱的中介公司，都会写在合同里，并在签约后监督业主处理完。
6️⃣我们定金是双方协商的，转给业主的，这个钱可以和业主提前协商，如果不签约是否可退。我们这个业主很通情达理，假设买卖不成也不会乱扣钱。
7️⃣8️⃣9️⃣🔟字数限制写不来了，请看上图☝️
总而言之，买房一定要是个愉快的过程，这样才是美好的开始😄！下一篇系统分享一下买房流程👉#买房避坑[话题]# #新手买房[话题]# #买房建议[话题]# #买房必看[话题]# #二手房签约[话题]# #二手房签约如何避坑[话题]# #二手房签约注意[话题]# #二手房签约注意事项[话题]# #二手房谈判[话题]# #二手房谈判技巧[话题]# #二手房价格谈判[话题]# #买卖二手房要缴纳什么税[话题]#
