最近看了许多二手房，像中银雅苑，位置真的很好，附近全是写字楼，学校也不错，缺点就是租客特别多，小区大高层，比较乱，新一些的房子，雪山的新房春来风华，三叶草小高，但是位置往北，附近不是很便利，大家会选哪个呀？
下面是我近期做的一些笔记，但是看了这么多道理，还是不知道怎么选，可能预算有限，两面都是需要接受他的缺点吧。
好地段房价上涨，差地段可能跌价。排除区域内其他的差异，地段几乎是最影响房价的因素之一了。
选择好区域，避开低端住宅区，济南很明显就是买东不买西，买南不买北。
注意交通路网规划要合理
老旧城区不算核心区域，除非有改造计划
建议选择离商业中心12公里以内的区域
关注城市发展方向，比如济南正在向东发展，东部区域更有发展潜力
好区域包括： 政府机关所在地（配套设施齐全）
商业中心区（最核心的区域及其周边）
区域内的产业越好，居民收入越高，房价上涨越快
金融机构集中的区域（比如济南的金融区）也是不错的选择
注意避开：高速、高铁、高压线、墓地、化工厂、传染病医院等，这些会影响房子未来卖出
重点考虑：学校、物业、医院、商业配套等生活设施
科技园区周边（如济南的科技城、软件园）也很有投资价值
关于新城区：要谨慎选择，最好选择靠近主城区的新城。如果预算有限，建议选择现有的次中心区域
不建议买远郊的豪宅，最好选择核心区域的普通住宅
关于老城区： 配套虽好但升值慢
没有好学区的老房子更不划算
建议选择市中心10公里内、有地铁的新房
记住：城市中心会随时间变化，新区可能逐渐成为新的中心
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