[种草R][种草R]市中区即便是领秀城等老牌名校有教育方面的支撑也很难改变市中区房价下跌，难以出手的局面，市中区落后的原因在于没有发展空间，老城实在拆不动，无奈去发展了白马创智谷和党家活力区！
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[得意R]可选择的新房或者次新房基本上都在二环南以外以及党家白马山！
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[蹲后续H]领秀城中海华润、南北康二手房挂牌量已超过3000套，二手房严重过剩！片区内房子同质化比较严重，大部分都是高层产品，即便是新房普遍都是高层[赞R]在这种情况下，不管新房还是二手房，在市中区缺少人口流入，产业外移的情况下，片区挂牌量会越来越高，业主踩踏，价格会进一步的下压[笑哭R]再来看党家只适合地缘性客群[暗中观察R]无产业支撑配套缺乏流通属性，白马山作为市中下一步开发区域，位置上存在硬伤，优点是产品力足够强，价格合适，考虑白马山的客户一定要认真看清自己的需求[皱眉R]对党家活力区的发展持谨慎态度，因为交通闭塞，和主城无法衔接，不具备做产业升级的条件（基础设施、顺畅的人才流动和资金流动、更好的配套资源）
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[点赞R]市中区作为济南教育资源最强区，吸进了无数购房者。之前价格最坚挺的学区房[合十R]在经五路、胜利大街这类老破学区，大部分家长为了教育资源去买房，买房之后宁愿接受亏损也要把房子卖掉，导致现在这类房子的挂牌量达到了惊人的20%，巨大的挂牌积压，价格下滑已经成为了必然。
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[向右R]在出生人口减少，济南教育资源越来越均衡的情况下，这里还会进一步加剧，为了孩子选择一个好的学校，就要接受未来的价格亏损。
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★而至于英雄山御寒的老破小则完全失去了价值，很多价格都已经回到了16年。目前房地产市场的房子一定是过剩的，那么首先淘汰的将是没有需求价值的老房子。
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[彩虹R]所以市中区的买房困局，现在来看真的无解，现在如此，未来也是如此。
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