【人会走错路，钱不会走错路！】
有很多宝都喜欢我家的江景，好奇我是如何捡漏上车的，今天跟大家聊聊～
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卖房
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队友名下两套，我名下一套，婚房是他的121平竖厅，孩子大了玩具一多开始觉得拥挤，摩羯座妥妥行动派，和队友麻溜的将房子挂出去了，一个月带看不少出价不多，中介说挂牌价性价比不高，我一狠心将价格调到小区当时较低单价，加上装修还行果然一个月成功出手，成交价198万（单价1.6w/平），在半年后同小区同面积挂牌价大概在160万。 差价30万[doge]
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买房
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拿到尾款后，一有时间都在看房，现在对南昌改善楼盘如数家珍～[萌萌哒R]
红角洲：天禧溢价太高，其他楼盘房龄太老
九龙湖：海珀九龙产品可以，区域我不喜欢
红谷滩：产投锦天盛世订过房源，但是2.5w的单价和期房让我打上问号❓
转了一圈最后锁定朝阳！喜欢朝阳的交通和烟火气息～购房需求非常明确：大平层>横厅>江景 >房龄>学区
为啥学区放最后呢，不想为不确定的溢价买单。
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结合所有需求，快速锁定：绿地朝阳中心🏠
一进门就知道是我理想的家，174平的江景大平层🌃本来房东心中底价是360w，也许知道我们是诚意买家，也许是挂了一年没成交着急用钱，在谈判桌上最后340w成交了！正常价在410w左右，差价70w[暗中观察R]
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每天都超庆幸买对了，摩天轮江景真上头，同时还要感谢它让我走上家居博主之路～[氛围感R]
在房价下行的时代，捡漏价+大平层+江景的稀缺资源，住着十分安心！高卖低买的操作，变相地为我们小家庭节省多少💰
我经常开玩笑：在2023因为置换房子赚了100万🎊
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📍总结小经验：
✅卖房：这种行情下别挂出来试试水，真想卖挂牌价就要有优势（所谓“捡漏价”），钥匙放楼下中介节约时间，利用小红书和🎵让中介或自己都可直发卖房信息提高房源曝光及带看量，底价别告诉任何人，谈判桌上差距不大果断卖！时间成本也是成本[失望R]
✅购房：一定要多看房源，看多了小区就会明确需求，先锁定购房区域再把需求排序，可参考我的经验！锁定小区后可以和多个中介联系只考虑捡漏价格，多约谈！很多意想不到的价格都是在谈判桌上成交的～
希望我置换成功的经验能帮到你们喔[彩虹R]
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