1️⃣所谓的“丰泽老城”是哪里？
是温陵路以东坪山路以西
少林路以南泉秀路以北的区域
这个区域发展实际上
是泉州房地产真正的1.0时代
就是1998-2009年这个阶段
我称之为“丰泽大开发”
2️⃣那为什么这个板块
称之为“房价崩了”？
准确来说是丰泽老城房价的两根支柱
分别是【居住】+【学区】
在2018年后被逐步替代了
3️⃣居住性的优势被城东瓦解
城东当年号称泉州城区“后花园”
也就是要在居住舒适性上
有区域性的优势
更大的配套、更好更新的基建等等
4️⃣学区优势也被东海稀释
【摇号一中+托底东海中学】
在泉州市区打造了
“未必最好但最稳”的初中组合
5️⃣所以我们可以看到在丰泽老城
楼龄超过20年的小区
房价持续下行
毕竟泉州房地产1.0时代
许多规划设计都不完善
在产品力方面
户型格局通风采光南北通透
难以匹配现在的需求
6️⃣不过丰泽老城的高端改善小区
确实价格相当坚挺
比如南益湖景、凯旋门、经典名门等
符合地段、产品、学区的综合性优势
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