晚上好，许久不见，寒冬腊月，今日简要聊几句即将到来的2025泉州楼市
一先说房子定位：
GDP高速增长的年代一去不复还，以地产为引擎发动的经济也已落幕。大部分房源投资属性大幅减弱，取而代之的是消费属性，比如早些日子首提的新概念，房子养老金。以泉州能量级别，绝大部分房源亦如是。对面不回来，难有变数。对面回来意味中国真正强大，全世界接盘。
二说泉州房价：
2025年以城东为主的二手房将进入流动性枯竭。也就是真正的有价无市。二手房已多次错过最后出货时机，机会不复再有。绝大部分挂价，无论安居客还是贝壳在明年将不具备意义，非大幅折价无法成交，一客难求。也就是外人所说的底部还没来，明年大概率也不会有，很多自媒体包括中介喊底部已经喊一年甚至两年以上，一季度一喊，并没有用。于泉州二手房而言，2025方才进入至暗时刻。至于何时能走出至暗，2025年三季度以后再说也不迟，大概率2025都是至暗时刻。
三说利率：
最近有些地方房贷利率回调上涨，难免产生一些愚昧跟风的言论。这里明确受内外局势所制，国内LPR明年持续走低在所难免，所谓房贷利率小幅上涨不过人为制造假象，不过减免的基数短期减小罢了。LPR将在2025持续走低，房贷利率随之走低，破3冲2大势所趋，至于低到哪里不好说，先展望向2.5前进并不过分。
四说新房二手房计较：
绝大部分二手房已经失去竞争力，典型就是城东东海为主的二手房。买新不买旧，其中缘由原先文章说了，也逐一实现。最典型莲花禧上最近重新开盘，符合几个月前禧上刚封盘特写的文章，除了降价和提升品质，别无他法。我已经想不出二手房有哪方面能比得上新房？尤其最敏感的价格，所以为啥说二手房流动性枯竭可明白？尤其2025诸多新房集中交付。让不明白者看看新的呈现，旧的有多大差距。硬说一个，那便是地段，可惜泉州又太小太小，所谓地段真的有地段差距吗？随意举个例子，拿城东而言，非要说地段，只有柏景湾才叫地段，前商场后小学，走路能到能方便才叫地段。至于其他二手小区，所谓地段和新房比不过踩电动车三分钟和五分钟的差别，你说有差吗？这种差距别在旧与新的差距实在不足一提。
最后，今天先这样，祝发财。
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