五缘湾六大居住板块分析
1、湾北板块（又叫外湾）， 1.0开发时代（2008年起）
代表楼盘：1/中铁元湾2/国贸润园3/五缘海悦4/五缘湾一号5/源昌宝墅湾
区域价值指数：☆☆☆
湾北板块，开发过早，无发展用地，现状及未来；生活配套一般，海景被大桥遮挡；五缘实验优势学区出现成绩回落的现象。完全没有能入手的新筹码。
2、湾西板块（又叫内湾）， 2.0开发时代（2011年起）
代表楼盘：1/五缘湾玺2/建发中央湾区3/五缘新座尚座4/五缘尊府尊墅5/建发央座
区域价值指数：☆☆☆☆
湾西板块，无发展用地！发展已经成熟，现状及未来。五二学区强势，未来主要依靠紧挨着的湾南板块蜕变而带来后续的发展红利。
3、湾南板块， 3.0开发时代（2020年起）
代表楼盘：1/五缘灏月2/五缘映月3/保利国贸天琴4/旭辉五缘湾上5/金林湾花园
区域价值指数：☆☆☆☆☆
湾南板块，仍有发展用地；板块内公园资源最丰富，时尚商圈最密集；湖里区教育局管理层下沉管理，教育处于不断上升期，片区建设飞快，所有配套所见即所得，相对非常宜居。
4、湾芯板块， 4.0开发时代（2021年起）
代表楼盘：1/五缘橖月2/五缘鲤3/五缘湾海4/国贸天琴海5/国贸新天地
区域价值指数：☆☆☆☆
湾芯板块，无发展用地，现状及未来； 第一学区梯队（T1，双十湖里分校） ，居住物业较多，随着凤凰商业街招商运营，板块商业将更加成熟，居住人气最为鼎盛。
5、湾东板块， 5.0开发时代（2022年起）
代表楼盘：1/恒禾七尚2/保利天悦3/湿地公园TOD4/国贸蓝海5/新景缘
区域价值指数：☆☆☆☆
湾东板块，仍有发展用地！远离湾区，自成一派。早期规划商业办公聚集地和旅游设施，住宅不多人气不足，生活配套较为基础！随着新住宅区入住和新商业设施的开业，人气也将逐步提升
6、体育公园板块， 6.0开发时代（2023年起）
代表楼盘：1/中骏天誉2/招商湾海臻境
区域价值指数：☆☆☆
体育公园板块，有发展用地！属于规划初期，兑现周期长，城市界面差。靠近金山和西潘，临近BRT和生态文体资源。一中学区划片不确定，且板块住宅划定为刚需产品，被定为高端改善养老区。
根据以上分析，五缘湾6大居住板块价值，根据价值逻辑测算模型来看。
板块价值从高到低排序，依次如下：
①湾西 ＞②湾南 ＞③湾东 ＞④湾芯 ＞⑤湾北 ＞⑥体育公园
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