🔨先说结论：
1、购房大事务必亲临一线考察，纸上谈兵都是扯淡。
2、权威成交数据，请查阅“厦门市住房和建设局”官方网站。（往后翻，我截了两张图）
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当前，网上看多和唱空吵的不可开交，而我是中间派。我认为，房价在短期内或许会有轻微波动，但在未来1-2年内将趋于稳定。这几年泡沫挤的也差不多了，即便当前市场出现反弹，价格也相对合理，之前我就说过，不要老想着抄底。然而，从长远来看，房价上涨空间有限，缺乏足够的实体经济支撑。
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🤫以下是对本人购房观点的一些详细阐述：
1⃣关于人口问题，只对学区房有影响，但对大盘影响不大。因此，对于高溢价的学区房，若非急需，建议购房者谨慎考虑，这种房我是最不建议购入的。
2⃣学区选择如果非要说两句，我的观点比较特殊：厦门的教育很有意思，对我来说只有岛内与岛外的区别。只要排除那些大量接收外口生源的学校后，各区内教育水平其实相差并没有大家想象的那么大。
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当然，这里我把市直属校单列了，因为市直属校在地理上是分散在各个区的，这里不参与比较，市直属校无论分在哪个区，教育资源都是顶尖的。后续，我将为大家列出市直属学校的名单，以供参考。
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3⃣基于以上前提，购房决策的逻辑是不是瞬间简单多了。有个不争的共识：核心板块和核心地段的房价始终保持坚挺。那问题就是：在厦门，哪些区域属于核心地段呢？
答案无疑是岛内，尤其是岛西和岛东的五缘湾板块。再说一句，学区房片区根本不叫核心。
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4⃣关于利率问题，回望历史，可能再也找不到这么友好的时候了。但现在公积金2.85%和商业贷款利率2.95%几乎持平，而公积金利率下调也是必然的事，而且应该很快就会实施。这里就看你能不能抗住房价短期内的浮动和公积金下调之间的差价。
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5⃣讲一个大家不爱听的：市场确实已经回暖。近期，我看有一些中介因发布真实数据，非要被说造假，实属冤枉。所以结论就是我开篇说的，自己走出去看看吧，走不出去也请查阅官方数据以获取准确信息。
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6⃣💡最后，作为成年人，我们需要为自己的决策负责。而决策是基于个人的认知和眼光。我并未鼓励大家盲目购房，只是分享了一些在已有购房意愿下如何选房的个人思考。因此，大家必须要有自己的判断力新，理性看待，冷暖自知。
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❗️记住，人永远赚不到自己认知以外的钱。
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