1、只能买新房，可以跨区买，拆迁户可以直接买，也可以卖一次给下家客户后再买，综合按首付率40%折算，岛内外全综合，新房套均价按400万一套，可累计消化12000多套新房，基本市面上已取证的新房库存全清空
2、一手房票不会都直接买新房（有拆迁户会先卖换现金，但是最后的买家用票一定是进新房），按一半卖掉换现金再买二手（100亿），首付率按50%，折算成200亿，二手成交后，房东变成买家再购买，循环往复，乘数效应按3倍，则将带动600亿二手房销售，套均总价按300万，则带动2万套二手交易，如果在12个月内平摊消化，则每月新增带动1600多套的二手房交易
3、房票半年内使用奖励5%，半年后使用奖励2%，一年后使用不奖励，不能折现的话，就一直是张票，只能用来买那时候当下的新房，要买二手还是要换现金
基于以上推论和假定：
1、未来高性价比的一手房，会不接受房票，或者房票客户不打折或者少打折，甚至加价。偏远低性价比的硬伤一手房，会打折且积极欢迎房票客户购买，以求在本轮定向增发中快速去库存解套
2、拆迁户喜欢的优质次新二手房，尤其没有一手现房竞争的板块，供求关系会快速变化，导致价格变化
3、房票折率不会过大，可能会呈U型曲线发展，房票发票前期，新房有不少现房准现房，且新房交房即办证且不限售能交易，如果折率太低（比如低过9折），则会有更多拆迁户选择直接买房再转卖（交易折损成本10%左右，相比5+10，还是买了再拿出来卖亏的少），变相再加速新房去化，因为本来就是定向增发去库存，要的就是这个效果。新房成交热度上来后，房票的价值热度会再回归甚至上到100以上
4、房票由于只能卖一次，所以屯不了也炒不了，只能是每天根据供求关系，动态定价，实际价格还是取决于新房市场的交易热度和库存去化速度，如果折价太大换二手不合算（新房和二手里外里差到首付房票额的20%以上，奖励5+折价15+税费中介费2-3），票还是会回到直接进新房领域，除非是纯套现不买房
206个小目标，兴许只是第一波，如果效果不理想（额度不够，或者链路转化太慢达不到预期），还可能会有第二波，这个只能每天监控一线水温来看
计算比较粗浅，想到再修正补充
