今天单纯聊下2025泉州房价，只谈房价不谈其他
先回顾2024年年初所言，2024城东二手均价压制在1.8，东海均价压制在1.6，强的小区往上叠1000-2000，弱的小区再往下压制1000-2000。
现在已年终，已经可以验收。
2025，对于房价，我们的立场和观点如下：
城东二手均价将压制在1.6，东海二手均价将压制在1.4。同样，区域好的小区价格会略高均价2000，比如城东柏景湾，东海万科二期，可能不止2000能到3000。弱势的小区会低于均价2000。
此外，以上城东二手均价说的是成交价不是挂牌价，因为我们明确了，城东二手房2025必将进入流动性枯竭，有价无市，真正的成交往往报价大幅折价，但是均价最终压制在1.5以内的形势并不会改变，1.5是什么概念呢，相当于保利二回到开盘价，就是那么朴实无华。
而东海二手由于有各种各样媒体鼓风和政府背书也确实政府投资较多，短期又无新房供应，不仅如此，现有新房依然用行政力顶着高价，护盘因子与手段众多，二手价格看似便宜很多，人们学区观念依旧冗余，所以量能虽无法放大，但是能相对在一个区间震荡持续，所以东海二手并不会流动性枯竭，挂价与成交价不会有太大悬殊。但是不改东海商务区均价最终回归1.3以内，这是什么概念呢，等同后期叠加5000的溢价就是5000亏损。
再统一说下城东和东海的新房，其实之前也说过，总结一句话，那就是开盘买一定亏损，交付后看呈现看价格再买，不用担心好的位置被人买，因为等新房交付进入二手市场，你能以更低价格买入。
城东新房高于1.6全部不需要考虑。至于东海新房以现在定价不想多说，买了亏五千以上，除非你能真高端，那么能不能真高端，没有交付怎么证明？包括最早的天瓒，如果最终交付能真高端，那么兴许能稳住价格或者往下波动亏损不会很大，如若不能，至少亏五千以上。
因为之前说了产品力不够不足以维持高端而且不可逆，典型就是高公摊。几个月前预先说取消公摊小公摊最近是不是耳熟能详？眼下全国各地媒体各种闻风而动，还是那句话，因为趋势所在，大方向并没有错，所以很多所谓预判才能说在前头。
需求永远存在，没有需求就创造需求，你们说你们都有房了吗？我们会告诉你，你那种超高层大公摊两梯四户不叫房子，我们有四代我们有零公摊我们有一梯一户我们有不超18层高层我们有小洋房我们还有近郊大别墅。所以未来新房方向可明白？让没有需求的人有需求。
最后，祝发财。
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