近几年很多人在合肥买房亏掉首付，这里面有不少人是掏空6个口袋，还给自己背上了一身负债，由于不了解合肥买房的底层逻辑，不了解合肥各个板块的优劣势，不清楚板块行情的波动，就最容易买贵了，有些人亏得真的血本无归!如果你也是购房小白，别着急在合肥买房，先学习一下合肥买房底层逻辑。
1、远郊区不打骨折不要买，特别是没地铁的区域，还会继续降价，比如:三十头，少荃湖，卓越城，运河新城,经开工业园等等。
价格不打6折不入手，例:某 葡萄湾已经7字头，旁边某新华买就送豪车，这个价格风险一下就下来了!
2、半年只开了一二栋房子，网签备案上面查不超过100套的销量，大概率卖不动!肯定会有以价换量的动作，时间是站在购房者这一边的。
之前有小红薯想买某蜀山山水拾光，半年了在网上查只卖了几套，果断劝退她，2万多的单价，现在1字头，直接七几折，一下子省了小百w!
3、如果一个项目首开很冷清，单价还高于周边，或者楼盘很火爆要摇号，开发商一毛钱价格不降，尽量都别冲了，二个极端，很容易就追高了!(如:曾经的润城中心摇号，如今一把辛酸泪!)
4、如果一个板块很火，后续供应多，别去买前面刚出的楼盘，很容易板块内卷就降价了，你像中交九宸，开盘去到了2.1，只给9折，后面板块内7折开干，拉爆了片区的价格，中交直接站山顶上...
5、尽量去买一些低容积率低总价的小高层，大蜀山有这.种产品，环湖、金融、明珠广场、江淮厂都有这种产品,产品迭代更新到最后，就是居住的舒适度了，洋房小高层绝对有优势。
6、如果市区没有合适的产品，不见得硬买在城区，合肥不是地段为王的城市，而是多圈层多中心发展的
一些zf投了不少资金，引进了不少配套的板块才是重点主要关心的，千万别买一些城区总价很高的超高层，以后卖都卖不出去，没人要!
7、不要在合肥买老破小、老破大、安置房、回迁房、公寓、商铺，99%都是亏。
8、尽量考虑公建化外立面窗墙比很高的房子，不要碰什么带阳台的第四代住宅。
9、在合肥买房-定要做功课，合肥每个区都有不能买的 板块，甚至每个板块都有不能买的楼盘! #新盘[话题]# #买房必看[话题]# #合肥买房[话题]# #合肥买房推荐[话题]#
