我重新开始有卖房这个心思应该是在23年年底的时候。
24年初也有客户来谈价，但价格比我那个时候心里预期要低了20左右，所以也就没有成交（比我最终成交价大概高了40，一把辛酸泪😢）。
再后面因为政策频出，我就开始佛系了，当中有半年时间是处于摆烂状态，看房时间也很局限（工作日我们上班💼，双休日我们又一直出去玩🏞️）。
直到后面五改二政策出来，我觉得对我在卖的房子是个大利好，同时我也看上我觉得还不错的房子以后，才下定决心好好卖房，整个过程差不多在一个月左右。
所在卖房这个层面上，我做的不算成功😔，能分享给大家的是一些经验，供大家参考🚫。
关于卖房重要的几点📝：
1️⃣ 认清自己的房子。 分析好自己的房子的优劣势，再对比小区最近成交价，做合理加减法📖。
对于我当时的房子来说，同面积段的户型非常统一，所以变量因素就是房子在小区的位置，楼层，有无车位，装修情况。
我们当时的优势是：1. 装修应该是小区在卖房源最高标准 2. 虽然没有车位，但楼下停车充足。
绝对的劣势倒是没有，有一些见仁见智的点：1. 顶楼（采光好，但有人会担心漏水风险）； 2. 小区第一排（靠小马路，但南向沿河风景很好，且前面楼间距好无遮挡，但有人可能会担心隐私性）。
最开始卖房的时候我们觉得我们的装修是个很大加成，但后面直观的感受是，关于装修，首先要看大环境是在上升趋势还是在下降趋势📈。在下降趋势中，装修的好可能会加速你房子卖的速度🏃♂️，但装修对房价加成是非常有限的，尤其是开发商统一精装修交付的。 我家当时是开发商精装修交付的标准基础上做了全屋进口的壁纸、壁布、全屋定制板材都是爱格的，淋浴是汉斯格雅的，蒸烤箱是西门子进口的，应该是当时小区在卖房子里面装标最高的。但并没有在成交价上体现出那么大的差距😔。如果在上行趋势可能会不一样（装修上要避的坑后面再写📝）。
2️⃣ 不要签独家！不要签独家！不要签独家！🚫
重要的事情说三遍🔥。 我家附近没有红皮，绿皮找了我好几次让我签独家，但好笑的是即使是我签了独家也要按照他们的建议价格挂小区最低价或者上一套的成交价，我？？？
多找周边的小ZJ挂牌，费率可以谈💰，而且他们有些自有的客户源👥，而且有些客户想省钱会避开绿皮。等到周边大小中介都加的差不多了，就可以给他们拉群了。
字数限制，下篇继续谈怎么实际操作加速卖房。
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