背景：个人自住
需求：近地铁、密度相对低、20层以下的洋房或小高层优先
预算：150-200w压力小，300w压力大
虽然离地有点远，但是被价格吸引去现场看房了，主看99平和109平，基础要素见P2、P3，套内面积和公摊面积见P4、P5，说说实地看房印象
🌟优点：
①总价低！贝壳单价显示2w，实际单价只要1.6w左右，也就是说新房99平只要160w左右就能拿下，109平的单价贵一些，总价在200w左右吧
②配套成熟，简直要啥啥都有：近地铁，还是4号线；商业多，万宝广场、万象汇、吾悦广场；有第九人民yi院和吴江儿童yi院
③中学据说是吴江实验初级中学，相对比较好的了（置业顾问对外这么宣传的，实际上交房前学校不确定
④这个价格下还是精装修交付，而且装标还不错，连洗碗机都配了
⑤低密花园洋房，体量小，一共只有556户，99平的共17层，109平的共11层
⑥位置在吴江区政｜府附近，个人觉得靠近区政治中心任何阶段的配套都不会太差
🌟缺点：
①位置远，虽然近地铁，但是个人地铁通勤的话单程1小时，驾车半小时（前提是不堵车，但是吴江到吴中的快速路平时经常堵），如果工作地点是姑苏相城、或者周末想到市中心玩的话，只适合自驾出行
②整个板块的保｜值增｜值性差，吴江松陵在整个苏州的板块里属于倒数了吧，只适合自住
③期房，26年中才交房，而且开发商是中建，中建交付的房子经常听说有维权
🌟整体评价：
①性｜价｜比高，刚需自住非常适合，能满足我的大部分诉求且压力小，如果在吴江工作可能我就定了
②目前的主要顾虑在通勤距离和实际交付质量，放入备选
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