前面几篇分别讲了我为何逆市买房、看房三阶段、为何不砍中介费、二手房的隐形成本、促成交易小技巧。
当时做了很多小面积功课，如果预算在80万内，不介意房龄，买个上车房，可以看看。
[气球R][气球R]前提：
本文只限于温州鹿城城区，具体指的是过境公路、温州大道、瓯江与会展路范围。
[气球R][气球R] 鹿城西片
[一R] 双屿：
相对工业区，周边环境和生活配套比较城乡结合部。
[二R]黄龙：
这块有成熟的社区版块黄龙组团以及新的安置房楼盘。
70-80平方，甚至能捡漏到电梯房，比如黄龙一区、德林居、新泽雅苑等。
而楼梯房，则从40-80多平可选余地很大。
这带生活区发展很早，但也没有太多起色，社区更新很慢。
[三R] 西城广化：
优点：靠近瓯江帆影广场。生活区版块成熟，烟火气浓。
缺点：这带封闭小区少，管理比较乱，社区有机更新很慢。
户型比较差，一字型多，奇怪户型多。
月湖小区等少数几个小区有方正小户型，需要等待卖家出售。
广化片区主要指金山特陶等，有小面积符合预算，但需要等待。
[四R]勤奋片区
这带是鹿城和瓯海的交界处，要特别注意归属片区。
有40-70平方的楼梯房，符合预算。
优点：
老瓯海区府所在地，周边配套成熟、宜居。
比如繁荣东小区为以前的老干部楼，居民素质相对较高，户型规划合理，得房率高。
新桥头组团社区有机更新比较好，优势户型较多。
缺点：
个别小区底商多，还有一些非封闭小区。
[气球R][气球R]鹿城市中
[一R]松台：
雪山路、马鞍池等处有不少小面积，生活便利。但出售房源并没有那么多，需要耐心等待。
[二R]水心：
是市中版块最早的居民社区，从30-70多平方，均在80万以内，有些装修破旧的，50万就能上车。
生活氛围浓郁，大多数房龄有30多年。
[三R]五马：
第一桥、府前街等地段有四五十平方的房子。不过大多数户型不好，一字型居多，难以调整，需要自行抉择，是否牺牲户型换取这样的核心位置。
[四R]其余：
市中其余地方符合预算的不多，偶有急售流出，比如龟湖、银来等地，总体而言，户型都很难利用。
[气球R][气球R]鹿城南片
主要集中在葡萄棚、德政一带的安置房。
工业区氛围较强，好处是距离s1和接下来的山姆超市比较近。
[气球R][气球R]鹿城东片
主要是上陡门片区，40-60多平方米，有一些房源符合预算。
[庆祝R][庆祝R][庆祝R]附加
如果非要往东走，那么新田园50多平的房源可以蹲守，最低成交价80+万。下半年是有可能蹲守到80万以内的。#温州二手房[话题]# #买房攻略[话题]#
