今年在经历7、8月的低迷后，9月26日zf提出了止跌回稳的口号。然后短短二个月不到的时间，出台了三个利好。
1、十月初宁波公积金额度基数从100万提升到130万，上浮条件不变。因为首套公积金贷款利率低于商代利率，算是变相降低了高杠杆高贷款额度所需的利息。
2、10月21日国家LPR的调整，这个其实在国家降低存款利率的时候就是定局了，不过这次有点超预期，宁波-60BP不变，首套来到了3.0，二套很多银行也可以做到3.0（二套已经低于公积金二套的3.325），而且可重新选定利率定价周期，最低三个月
3、契税的降低，首套和二套140方以下降低到1%
以首套400万的136平房子为例，首付50%，剩下贷款。第一个利好，可以节省2-3万的利息（还满30年来说）；第二个利好，可以节省8-11万的利息（还满30年来说）；第三个利好，可以节省2万。
总的来说还算可以，蚊子腿也是肉。
当然市场的反馈近期来看也是不错的，市场开始流动起来，每日二手和新房的交易量有显著提升，甚至部分次新盘和核心区新盘成交价格有回弹的趋势，这里我大致举个二手次新的例子。
拿东悦府（宁波府）为例，原本入住率在40%-55%左右，客户会选择置换掉以前自己的老房子（或不在核心区或年数较长等等原因）来选择更保值更核心的东悦府，这些客户买进基本就是自住，无形中会提升这个小区的入住率。那么问题来了，这些客户群体数量不小（以前高不可攀的宁波府，现在好想努努力可以够到）相信了解这块的中介，应该感受过这个小区的询问量和带看率，可诚心出或者愿意市场价出的业主并不多（价格比前两年下来很多），那么这波业主出完以后，还是会有不少客户，有些客户等不住就会高于市场价接手，无形中价格就会有回弹。可话说回来，他们置换的老房子会回弹吗，很难很难。
所以房子两极分化的趋势慢慢在显现出来，现在要具体楼盘具体看，一旦房子的量和需求的客户天枰翻转，就会转变为业主和开发商市场，这类房源就类似于中介置业口中的优质资产，但是千万千万别TZ或者抄底，一方面基本盘还在变差，物欲在降低，还有很多稍差一点的替代品；一方面宁波没有真正的核心区。优质资产可能只是延缓速度而非反向增长。还是那句话，购房需谨慎，不要强拉杠杆，量力而行。#宁波买房[话题]# #宁波二手房[话题]# #该不该买房[话题]# #置换买房[话题]#
