对很多人而言，买房是这辈子最大的投资。买在哪、买什么小区，往往关系着投资回报率。虽然很多人说，自己买房子是自住，无所谓房价涨跌，但扪心自问，你的房子保值或者升值了，你不开心嘛？
记得有个开发商说过：影响房子价值最大的因素就是地段。那么宁波哪里的地段最好。
这个问题，每个人有着自己的理解。今天我想从政府配套投资的角度谈谈这个问题，供大家参考。
上面的图是宁波2035轨道交通规划。一般而言，哪里修的地铁越密集，哪里的人口越密集，配套也越完整。我将图中地铁最密集的区域做了标记。
我选择的标准是一条地铁线上，连续5个站点都是不同线路的换乘站。比如5号线，从院士路到柳隘共5站，其中在院士路与6号线换乘，在会展中心与9号线换乘，在民安东路与7号线换乘， 在海晏北路与1号线换乘，在柳隘与11号线换乘。
我在图上圈出了三个区域，一个是三江口两岸，另一个是海晏路。这不就正是宁波的一城两核，三江口两岸，是老城，是历史的积淀；海晏路，是新城，是现代的示范。表面看这是巧合，深层就是政府的规划。
有人说宁波的第三核在姚江新城，我不知道是不是。大家看看地铁修了几条，须知地铁是真金白银铺出来的！从连接余姚慈溪的角度看，需要姚江新城这个中继点，但这个摊子太大了，需要从长计议。有机会可以单独聊聊。
有人要说，南部商务区不好吗？你要问，我当然说好。我只是基于地铁规划，南商有着其独有的特点。三江口、东部新城、南部商务区，这是一个三角形，但我还是说前面二者是核，如果非要选第三核，那是南商。但因为余慈的原因，很久很久很久以后，姚新会成为第三核，但那是很遥远的事。
最后，这里我不是推荐哪个楼盘，只是给大家一个参考。虽然，这不地段选择的金标准，但一点是一个非常有价值得参照物。简单讲，地铁密集的区域，近似好地段，购房保值增值的可能性更大。
