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11月8日，财政部蓝部长表示，近期将推出支持房地产市场健康发展的税收政策。不少朋友大概已经刷到财联社“发布”的电报图片了，更有“路边社”称取消增值税。事实上财联社的图片是P的。
这里主要科普下房产契税的政策依据，政策调整的路径，以及说下自己的看法。
按照现行契税政策发文来看，是国务院审批，财政部联合税务总局、住建部为发文主体。此次蓝部长讲话提到的税收政策，应该是财政部作为牵头单位，提交了国务院，待审批的。最近关注新闻，国常会一开，就差不多了。
那么问题来了，此次如何减免？
㈠契税
此次小作文主要提到税费取消面积划分，实施统一按照1％来收，概率还是比较大的。
自2016年取消以140㎡作为划分普宅和非普宅界线，取消3％契税以来（起初是以减免形式），契税政策并无调整。契税以90㎡作为面积限制已经脱离了当前楼市产品实际。以青岛为例，新房刚需产品小面积段基本都在100㎡左右；并且二手房90多平刚需户型比比皆是，有的因为面积是90.03㎡而增加契税额，不够公平。当前房地产吸引消费者买房去化库存中，主力已经是偏改善人群为主，为这类群体减免税费会发挥更大的政策效应。
由此推断，最优解是全部取消面积限制，若有面积界限，大概为140㎡。要知道楼市新政许多是旧政，翻新再来，比如卖后再买退个税。
至于首套二套的不同税点，还有必要讨论？
㈡个人所得税
目前政策支持居民置换房产，一年内卖了再买可以退税，以低换高，可以把卖的全退，否则要按比例折算。
这个政策是2022年从旧“工具箱”里拿出来的，有一定刺激效果，但更利于存量二手房交易包个税，真要说针对新房去库存有多大利好，也不太明显。
另外，刚卖了想再买的朋友，一定要卡好时间点，最近专门聊一下这个。今年青岛有个典型案例。希望点点关注！
㈢增值税及附加
增值税是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从“增值”角度说，不满两年的房子有点名不符实，毕竟绝大部分是房价高位买入的，现在要卖，只能割肉，何谈增值。
有消息说要取消，从税名角度说，确实应该。但是，取消此税利于次新房的，会增加成交量，对于新房去库存反而并不有利。即便考虑到卖掉再买的情形，毕竟卖方现在割肉卖，大多还是考虑解套，再置换是少数。所以取消增值税的可能性不大，即便折中，也属安抚情绪。
什么时候揭晓答案？国常会一般一周一次，大概很快吧。
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