年底准备在青岛买房，开个专门的帖子分享自己买房的经历，不是广告中介不懂楼市金融，已经买了，相关业者别来沾边。
1. 弄清自己是否符合青岛市人才政策，仔细研究购房券、一次性安家费的领取条件。
2. 如果符合1的条件，就赶紧申请，我是去年在黄岛区办的，当天就落户完成。
3. 不知道有啥楼盘适合自己？上AJK（图1️⃣）去查，把条件一选（单价那里可以适当往上提一档，很多楼盘都是实际售价没有标价贵）会有很多楼盘。选个自己喜欢或者适合的地段。
4. 实地考察（图3️⃣4️⃣5️⃣）。在选定的地段看有哪几个楼盘，重点关注一一核实。这里面我有几个小tips不知道是否客观，如果您觉得我的观点肤浅可以不采纳。
1）售楼部的人流量，工作日和休息日。是看买的人多不多，群众的眼光是雪亮的，虽说大部分人不懂楼市，但大家也不是傻子，买的人多的大概率不会差。
2）看销售的精神面貌、谈吐素养、流动性。那些灰头土脸没啥精气神儿的我首先就不喜欢，介绍房子和周边配套的时候没有逻辑想到哪儿说哪儿的也不行，问答问题模棱两可的更是[汗颜R]，过几个月不干了去别的楼盘了，那么原来的这个盘就可能有问题值得斟酌。
3）售楼部的设施、装潢。盖的不怎么敞亮的那些是不是楼盘资金不足，或者后期会全拆掉所以不认真盖，那么这个盘是不是不够行？
4）围着楼盘转圈看周围其他的小区，销售说的商场/医院/学校是不是有，在规划还是已经动工，实际开车需要多久，路堵不堵之类的。
图3️⃣是实地去看楼盘时候拍的，环境不错。
图4️⃣5️⃣是李沧某海某城，之前蛮喜欢，说是今年年底交付，结果11月中下旬去看的时候还是这个样子，连外立面都没做，感觉不像个能交付的样子，立刻Pass掉绝对不能买。
5. 关注GZH。比如“住在市北”（图2️⃣）。里面会有大量的地块规划、开发商承建商信息、罚款奖励之类的新闻。
1）比如你喜欢的楼盘是不是有什么不好的新闻，比如资金链断裂、销售暂停、突然换名字、延期交付、业主维权、工地被罚款之类的。
2）楼盘有没有被评为什么标杆、得奖、规范项目。
先写这么多，后面再继续分享[偷笑R][偷笑R][偷笑R]
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