因为我的总预算包是💰100万，只考虑纯商品房，房龄在2010年以后，客厅要带阳台，所以在这4个硬性条件下，满足我需求的房源不多，位置集中在李沧北、东李及市北水清沟，基本都是二手房，套一，表上列的纯商品房我都实地看过，也看过几个回迁小区，其他的仅在网上看过户型图，所以不予置评，挑几个说一下👇
1⃣️山河城的环境是最好的，物业管理很规范，附近还有李村河湿地公园，小区内外的绿化非常棒。小区居住人群较年轻化，较安静。户型也还可以，缺点是交通不便，公共交通不便是东李的硬伤了2⃣️三期较一期户型差，其余的差不多。
3⃣️中南世纪城房源特别多，因为这个盘很大，符合条件的是一期和三期。它的户型是最好的，特别周正，阳台也宽敞，交通便利。4⃣️三期更为便利，现成的1号线地铁步行10min。小区配套非常成熟，有独自的商业体系。但是对我来说，环境太嘈杂了，老中少三代居住，说好听点是烟火气。小区物业水平很一般，绿化一般，一期和三期都没有受到重庆路高架影响。但是这个小区通过挂牌时间和出售数量来看，都是挂了好几年没有成交，由此可见房子流通性差。
5⃣️时代城翡翠赏：小区环境也很好，高楼层视野很好，可以远眺老虎山。缺点是户型一般，尤其是阳台，因为楼外观是波浪状，所以阳台就是不规则的，我就接受不了。另外交通不便，地铁是在建的15号线，预计28年开通。
6⃣️蓝山湾三期小区环境还可以，户型不错，但是楼间距太小了，采光巨差，特别压抑，而且受重庆路高架影响很大，交通还行，距地铁3号1.2km，7号线在建，预计26年底通车。
市北符合条件的基本上都是边缘位置，7⃣️颐和广场悦湾户型不错，交通方便，但是小区基本无环境可言。8⃣️水清沟花园是新房，还剩几套套一，有两个户型，57平的103万，户型一般，60+平的115万左右，户型好一点。但是这个新小区物业管理特别差劲，草坪里全是💩绿化整个一个光秃秃。再一个开发商是青岛本地的华清，就是华清肉食，门外汉，设计过时。
我最终筛选出三个：山河城一期、中南世纪城三期、时代城翡翠赏。
⚠️一定要实地去看，去感受小区环境，自己最看重的因素会在看的过程中逐渐确定下来。
㊗️大家都能买到称心的房子呀
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