[飞机R]北京买房要关注地铁规划，一定要在意地铁，
通勤方便很重要！刚需买房首选的通勤方式就是
地铁，地铁是必需的，北京的发展模式，交通引领城市
[飞机R]两居优于一居，从房子的流动性而言，同样预
算下两居比一居更受欢迎！居室排名原则：三居>两
居»四居＞一居>五居，这个原则下，尽量上两三
居，小区的涨幅预期，优先于居室，朝向排名大
体上是:南北、全南、东南、西南、东西、东、
西、北。一般来说全南的房子比东西的房子卖得
好一些，朝北朝西的房子流动性不行，住着也不
会很舒服
[飞机R]北京的换房周期一般是5-7年左右，买房的时候
定要想到末来置换时容不容易出手。买房前
定要梳理好自己的主要需求是什么（刚需上车、
改善置换、学区） 不同需求有不同的选房逻辑
[飞机R]选房时，先筛选商圈，然后选择小区，最后看
小区内部和具体房源，板块＞小区＞房源，这是
你选房时应参考的底层逻辑。商圈价值＞小区价
值＞房屋内部价值
[飞机R]考虑未来流通，没有电梯的老破小不要轻易不考虑，除非有学区要求。末来只有带顶级学区属性的老破小有可能跟上大盘势能
[飞机R]别去拼一个5-10年的规划，大概率是等不到。如何判断某个板块的势能强弱呢？综合它过去几年的表现。
[仙女R]你的首房首d资格一定要用好，这也许是普通
人这辈子能接触到的最大杠杆了，用好了可能会
带来飞跃的提升
[仙女R]北京楼市连续三个月网签量持续超过15000
套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000
套左右，房价就会维稳
[仙女R]北京买房三角法则：价格低＋品质好十地段好，
最多只能选两个：品质好＋地段好，价格必然高
品质好＋价格低，地段肯定差、地段好＋价格低
，品质必然差，不要资金错配，每个商圈都有适合
的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到
合适的地方
[仙女R]北京买房价格衡量也是很重要，价格的衡量体
系其实不难，不管新房还是二手房，查一下附近
次新房的价格，结合次新房楼盘的品质、口碑
推算一下合理价格应该是多少，价格倒挂的果断
买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃
最后一条有没有让你省 50万！[红色心形R][红色心形R][红色心形R]
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