1,寻找不动产中介
由于在日本买房一定要通过中介,所以找到一个好的中介基本上是成功的一半。众所周知,这是一个水很深的领域,一般人把握不住。见山曾经了解过多个华人中介,不是我不信任他们,只是实在是鱼龙混杂。比如,曾经看到过某华人中介,把顾客签约的短视频无码发到网上,不管是不是剧本,这个做法就把我吓到了。
既然我的日语没问题,我就通过MBA的同窗,找到了一位MBA的前辈(B桑)。日本人B桑做房地产几十年了,现在是某房地产公司的社长,一句中文都不会。说实话,他的客户都是大客户,接待我这样的小客户还是看在校友的份儿上呢(笑)。
我和好友一起去见学,B桑除了带我们内见,还给我们介绍了许多关于建筑、银行等等的不动产相关知识。
2,锁定地段
果然在什么地方,不动产公司都会告诉你,不动产就是地段!地段!地段!我根据对东京和北京的对比,大概把东京内23区也用五环法划分。那么就如网上流传的那样,东京山手线就相当于北京二环了。北京二环内面积约等于东京山手线内面积,大概是60平方公里。
a,山手线环路以内
如果买在山手线内,那不说这个房子会大涨,总之大概率不会亏钱。锁定山手线内,我就开始根据生活动线等等寻找我可以挂靠的车站。
b,周边环境
所谓“买猪看圈”,买房也一样。好的周边环境,比如名牌大学、名牌医院、商店等等会给这套房增值。反之,周边环境不好,比如有snack,离商店远之类的,也会让这套房贬值。
c ,锚定车站
根据B桑的指点,山手线内,离山手线的车站一站远的地方,是性价比的首选。首先,它在山手线内,也就是市中心。其次,它离山手线近,又不是太近。太近,会受到山手线人流大、污染大等等的影响;一站的距离,又保证了交通的便利。最重要的是山手线周边的房子大部分实在太贵。
于是我和好友以及B桑,共同商讨除了3个符合以上逻辑的候选地点(由于每个人的观点不同,我就不在这里点明是哪3个了)。
待续。
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