哈喽大家好，😊 我就是那个花了163.8万买了1个没人要的顶层老破小的北漂15年的洵洵，10月份刚刚签约，现在房子已经开始装修了，🛠️有一些想买房的朋友也老问一些问题,我总结了一下👨👩👧👦
1. 合理定位，我能买多少钱的房子 📊
930政策后, 北京买房最低首付比例是20%，我跟我老公打算拿出100万, 但考虑到未来工作不稳定, 不打算加太多的杠杆, 所以我们的预算是控制在200万以内~ 💸
- 最终选择：房子各项费用加在一起180万, 我们贷款了80万。
- 前期费用：这100万包含中介费、契税、个税等额外费用。链家中介费1%，163.8万的房子中介费就是1.638万。因为房子不是满五唯一, 个税我们承担了, 契税+个税大概交了16万。
2. 200万预算的选择 🏡
在北京买房，如果跟我们一样买房预算在200万左右的话，可选的就是像我们这种不带学区没有电梯的老破小了, 我们家买的东五环定福庄板块。🏡
3. 买房流程 📝
买房最好是找靠谱的中介，正所谓一分钱一分货，虽然花了中介费, 好多流程就省心多了。🏠
选好房后，买房大抵有验房-签合同（交定金、中介费）-网签-过户-交房等流程。有抵押的房子过户前要解抵押，有贷款的房子在过户前也是要还清
#### 注意事项：
1. 签合同前：要看到房产证，查清户口情况、有无贷款或者抵押（就是平常所说的查房），然后才能签。🔍
2. 用好补充条款：解抵押时间、违约责任要写清楚，特殊要求可以提，只要业主同意都可以写进合同里。📝
3. 确定时间节点：我从签约到交房大概用了15天左右就完成了，效率非常高！⏰
4. 房价还会不会跌? 要不要观望? 🤔
众所周知, 我从看房到买房就用了2天时间, 没看太多~ 现在大家都在唱衰房地产, 但是咱们不是专业人士, 谁也不知道底在哪？所以我的建议是, 像我这样着急的刚需, 在不加太多杠杆的情况下该出手时就出手, 如果不着急买的话, 可以再继续观望一下。📈
5. 买房后的心情 🌟
豁然开朗. 房子虽然是个老破小, 但是金窝银窝不如自己的狗窝, 自从买了这个房子, 我发现身边的所有事情都变得越来越顺, 对生活充满了希望~ 😄
最后祝大家都能选到心仪的住所🌟
#北漂女孩[话题]# #北漂一族的真实生活[话题]# #北京买房上车[话题]# #装修日常[话题]# #北京买房上车[话题]# #北京买房咨询[话题]# #北京买房攻略[话题]# #北京买房日记[话题]# #北漂买房[话题]#
