备案价和售楼说明书都属于按规定公示内容
售楼处本身是可以看到的
但大部分的销售不会刻意去提醒客户 所以很多客户都是在签合同或者交付之后才发现一些bug
想要维权的时候 发现其实在某个角落里 已经公示过不利因素了
所以建议在买房之前，先仔细研究备案价和售楼说明书，尽量全面了解之后再选择适合自己的房子
毕竟对大部分人来说 买房是个大事情了~
1、备案价部分
备案价不等于售价
现在市场不好 无锡市场上新房几乎6折起（可能还有更低的）
但备案价的参考意义在于
首先你可以看到房子底价，再通过多种方式（网站、中介等）了解折扣范围，算出总价，做到心中有底
其次可以了解每套房子的定价逻辑，一房一价，影响因素主要是楼栋位置（靠景观、不临主路等）和楼层（一般中间最贵 两端递减），作为选房的决策依据
价格其实售楼处也能看得到 但是在那个环境下 加上销售会引导 不利于我们仔细研究差距
2、售楼说明书部分
这部分内容比较详细 值得研究的内容也很多
不利因素：可以看到小区内部外部不利因素（比如变电站、主干道、公厕、垃圾站、公墓等）
合规信息：这个大开发商一般没问题 小开发商可以注意看一下
项目信息：户型、总平面图、精装修配置、地下车库人防区域、车位配比 车库收费 物业费、
认购协议书样本&合同范本：内容比较多 签约的时候匆忙难免遗漏信息，提前看过会好一点
这两部分内容都属于公开信息
需要的姐妹可以私我帮忙下载发你
（我看到空了就回复 非中介 不收费 不打guang哈 放心）
#无锡买房[话题]# #买房建议[话题]# #无锡[话题]# #备案价[话题]# #买房折扣[话题]#
