买卖的合同都已签完，以下来自一个普通人置换房产的心得，希望可以和大家产生共鸣～～
…上篇笔记买房心得，本篇跟大家聊下我在买的时候考虑的因素，仅供参考…
1、首先明确自己的需求，我的需求是改善+孩子上学
2、基于自己的需求，列出你在乎的因素，排优先级。网上还有一些赋权得分啥的，都可以借鉴。
3、以下是我买的时候考虑的因素（不限于这些，你需要把你知道的影响房价的因素都列出来，考虑的越多越好）
①价格: 你会发现，你会最终败给他，他直接决定你看什么梯队的房子。你看的啥都好的房子，钱不够的话，一切都是0。
②板块: 先聚焦哪个区，每个区聚集的工资高的人的板块或者外溢都是公认的，这里就不细说了。有产业的板块一定要看是啥产业，工资低的那些产业也需谨慎一些。然后再结合你的工作位置，通勤情况。
③户型: 南北或朝南的3居，我认知里的最好的户型是南北通透的眼镜户型、然后是主卧和客厅都朝南的南北通透。
④学校: 中上等学校。取决于你对娃的期望，我们的期望是水平中等就行。
⑤地铁: 步行1公里以内，地铁沿线的产业也要了解清楚。如果你预算内的小区不是200多平的大平层、不是别墅，那么即使你自己开车通勤，也请不要忽略这个因素。
⑥楼龄: 北京，小于20年（最好是15年），其他城市的我不知道了，可能根据城市整体的楼龄情况而定。你在买的时候会发现楼龄越新的越贵。当你卖的时候也一样的道理，要想保值一些，需要考虑楼龄
⑦小区环境: 楼龄新，环境差不了。这个因素主要用来衡量老小区的维护情况，包括物业。有些小区物业好，维护的很新，也会住着舒服且保值。
⑧楼层: 顶底直接不考虑，其他楼层根据采光情况而定。优选中间楼层（三分之一到三分之二的楼层）。
⑨小区定位: 别在豪宅里买小户型，别在破小区里买大户型。
⑩小区挂牌量巨大的户型要慎重，好的东西是不等人的。
11 装修: 我们懒得装修了，好的装修也加分。如果装修不好，别忘了把装修的成本加到预算里
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一定要多学习，几百万的买卖，自己不做功课就等着被收割。现在有很多房产主播，可以多关注几个，看他们的视频和直播，建议不要去线下找他们咨询，小心被套路，他们也会收房主或开发商的佣金。当然也不要听信一家之言，要有自己的思考。
……….后续更新 如何和中介相处、买卖流程如何衔接。 #买房[话题]# #买房攻略[话题]# #买房心得[话题]# #北京改善买房[话题]# #买房那些事[话题]# #买房考虑因素[话题]# #北京买房[话题]#
