东莞二手房税费怎么算？今天掰碎了讲，往细了讲，东莞买二手房费用明细以及省钱攻略：
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1.契税。买房必缴，根据买方的情况，分为三种：如果你是东莞首套房，小于90平（包含90平）缴 税局评估价的1％，大于 90平方米缴税局评估价的1.5％；如果你是东莞二套房，小于90平（包含90平）缴 税局评估价的1％，大于 90平方米缴税局评估价的2％；东莞三套及以上房，不论面积，缴 税局评估价的3％。
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2.个税。根据卖家情况分为二种：一是房子满五年（产证或者契税发 票任何一个满五年都可以）且卖家名下唯 一住房，不需要缴纳个税；二是不满足条件一的需要缴纳税局评估价的1％。
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3.增 值 税及三项附加税。分为两种情况：满两年免征，不足2年，按照合计5.3%征收率全额缴纳增 值 税。这个5.3%是一个小小的坑，很多人买次新房时没有考虑这点。
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4.中介费。不同中介收费不同，某家蕞高，贝壳其次，小中介更低，东莞一般是1％-3％，小白买房不建议找小中介，套路太多，防不胜防。防吃差价是重中之重，合同、流程是否规范也需注意。
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5.贷 款服务费：如果自己条件全部满足（工作证明、收入流水等），可以自己找银行，不需要付费；如果条件不满足则需要付费找中介，根据情况收费。
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6.登记+抵押工本费：各80。
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以上是东莞买二手房所有的费用明细（其它城市大同小异，可以作为参考），需要避坑省钱的是：
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1.中介费买卖双方合计超过3％就属于吃差价。注意：某家/贝壳会把买卖双方中介费都在合同中列举清楚，需要注意的是：中介费是可以谈折扣的，尤其是你买总价比较高的房子。
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2.贝壳旗下中介公司签房产合同一定要到签约中 心签约，私下签合同蕞好避开，你不知道里面有什么坑，尤其是小白。
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3.现在买房属于买方市场，可以谈各付各税，买方只承担契税，卖方承担个税和增 值税（如果有的情况下）。
❗注：东莞买二手房时，买满五唯 一的房子只需要缴纳契税，和买新房所缴纳的税是一样的。
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4.全款买房，可以报低价过税，大概可以省20％左右税款。
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5.签合同前一定要把交易税费列清，并在合同中明确，不要相信任何口头约定。
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