[红薯R][红薯R][红薯R]昨天有朋友留 言：有报道说东莞9月新房成交大涨。我简单解释了原因，但他并不相信。考虑到为关 注我的朋友提供一些有用、真实的信息，也为大家在买房路上提供更理性的判定依据，我对9月的数据做一些分析，点到即止。
[火R][火R][火R]据报道：9月东莞新房（一手）成交3246套，环比大涨170%，成交均价24354元/平，环比小幅上涨。我们先看看成交构成：
[飞机R][飞机R][飞机R]9月全市成交3246套，其中松山湖独占2253套，占比7成。松山湖为什么这么猛？回看松山湖过去3个月的成交数据：8月135套、7月68套、6月204套，9月成交量暴涨10+倍？数据反常吧？那是因为松山湖华为人才房和另一个“三限房”项目批量入市网签，冲高了整体销量（其他镇也有三限房入市）。这些房源只针对限定人群销售，且限制二手交易，房价则从9千多到1万多不等，要知道松山湖新房上半年的均价是4字头，这些房源的入市，也直接把松山湖9月的新房价拉低至33935元/平。若剔除这些房源，9月的东莞新房成交量可能比8月还要低！有些报道明知故炒，这就有点太过了。
[向右R][向右R][向右R]【对于接下来东莞楼市走势的判断】：
[玫瑰R]我认为在各路政策加持下，加上时间节点上也属于传统的地产销售旺季，10月销量肯定会有增长，但这种乐观情绪到底能有多少反映到成交增长上，且这种增长能持续多久，还有待观察。
[流汗R]目前楼市仍在筑底期，官方的定调是“止跌回稳”，止跌：是现状还在跌；回稳，是努力方向。这个文字表述已非常清晰，绝不等同于“房价马上要涨”、“楼市已逆转”等论调。认清现状很重要，对于卖家，无论是开发商还是二手业主，该促销该降价的还请坚决一点，抓住窗口期。对于买家，不受错误信息影响，科学判断，理性出手，是对自己蕞大的负责。
[红色心形R]关 注我，我是灰灰，分享蕞新东莞楼市资讯，买房不迷路～
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