昨晚从东莞出差赶回公司，约了八点陪朋友去谈一个客户卖房。
这个朋友是我的好闺蜜，她有二套房，2009年买的第一套二房，位置在科技园，2019年的时候买了二套，一个三房在西丽，家里二个孩子，用了科技园房子的学位。搬到西丽后，开始接送小孩上学，坚持了二年考虑到上学接送太耽误时间，前年把二套都出租了，租房在学校旁边住，现在想把二套都卖了，换一套合适的。
上个月刚挂了一套，这是我挂的第一套房子，推广了不到一个月，有个客户看中想谈价格。这套房子在高峰期的时候卖出过700万左右的价格，现在市场已经跌了近4成+，当时高点时候挂卖过，有客户出价650万没有出，不过如果当时卖了，当时再买也是高价，把钱拿着不动的，才是最后赢家。
约谈的客户，是位中年男性，就在科技园附近上班，不想通勤太远，考虑性价比，想买这套房。他一上来就拿大刀砍，给了一个近半年的最低成交价，虽然闺蜜有心理预期，但价格还是给的太低，沟通了几轮，差距太大聊不下去散了。
我记得国庆去看的沙井珈誉府单价已近5万，科技园的地段已经是够核心了，跌破了5字头，为什么跌这么狠，我分析有几点原因：
1、 小区是独栋的，没有花园，房龄已22年，塔楼，一层10多户，现在人买房更青睐有小区居住舒适度高的；
2、 科技园比较拥堵，打工的牛马多，住宅少缺生活配套，居住氛围不浓；
3、 据传科技园很多企业外迁，搬走很多人，这块的房价预计还会走低；
4、 现在的房子价格分化，如龙华红山片区基本上7万+，周边一些的5+，宝安的宝中8-10万+，碧海7万+，沙井的新房5万，光明3万+，对比南山如西丽的老破小，4万+，有花园的中等小区6-7+。南山区很多新房，周边配套远不如现在配套完善的龙华、宝安。
这个趋势下去，核心区也未必是优势的核心区，只要学校水平拉平，南山、福田资源优势不再，不会再是翘楚。
用闺蜜的话来说，手持的老破小已无升值价值，该做资产更新了。
#深圳买房[话题]# #优质房源好房推荐[话题]# #看房日记[话题]# #租房日常[话题]# #买房必看[话题]# #来说说我的第一套房[话题]# #小红薯[话题]#
