继新年首周深圳二手房录得量下滑后，深圳2025年第2周二手房录得量继续小幅下滑到了1541套。现在，深圳楼市已经连续5周录得量下滑（图[二R]）[惊恐R]
虽然1500套的录得量比新政前高多了，但是趋势却并不乐观[失望R]。
除了二手房录得量降了，二手房的挂盘量又回升了。现在，深圳二手房挂盘量已经上升至65971套，比上周的65297套增加了674套（图[三R]）。这些数据，都说明进入新年后深圳的楼市再次进入新的行情[吃瓜R]
很多人觉得，临近春节，成交走低是必然现象，但事实并非如此[看R]：
2020年深圳楼市的上一波行情为例[放大镜R]：2020年二手房交易量一直持续上扬，一直保持着2500套左右的交易量，直到208二手房指导价出台后（2021W07）录得量才出现明显下滑（图[四R]）。可见，二手房录得量下滑，与临近春节没有必然关联[抠鼻R]。
二手房城市交易下滑并非只是深圳个例[哇R]，除了深圳二手房下行外，北京、上海在新年后也同样出现成交量走低的情况。据华创证券监测数据显示，北京、上海的二手房交易量都出现了环比22%以上的下滑。如：
2025年1月前11日，北京二手房日均成交501套、环比下降28%，已回调到荣枯线500套/日附近；
2025年1月前11日，上海二手房日均成交750套、环比下降22%。
除了二手房销量降了，深圳新房成交节奏12月下旬后也放慢了，核心片区入市的多个楼盘去化率都不高，包括前海湾啓紫荆府、观山海家园，宝中都市茗荟二期等，去化率多在5成上下（图[五R]）。
其实，929新政后，深圳楼市一二手房交易确实上涨了一波，但基本还是以价换量，止跌回稳也没有完全实现。涨价的房源主要是核心片区的网红盘，如华润城、新天鹅湖出现了50-100万的涨幅（图[六R]）[哇R]。
但是，大部分片区房价还是平价进出，甚至坪山和沙井供应量大、高点买入的小区业主还在以价换量，如沙井万科星城由于小区共有将近3000户，周边新盘竞争又非常激烈，所以二手房交易基本都是低价出货为主，二手房交易价格比新政前还要低了20万（图[七R]）[石化R]。
现阶段的楼市趋势不如2020年明朗，所以二手房录得量持续下滑的趋势有可能还会持续，直到春节后的“小阳春”可能会出现一波小行情，但是过后市场会不会持续向好，依然要打一个大大的问号[黑薯问号R]。
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