我花了3周时间看了近50套学区房，终于成功上车老破小，买到了满意的学区房。
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中介说，我基本上实地看完了目标学区高性价比的老破小学区房户型，今天，就来聊聊实地看完这些户型的直观感受:
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[一R]双南：两个卧室都朝南，采光最好的户型，价格也高。但老破小学区房的双南户型，有些厨房窗户对着过道，考虑到隐私和墙面利用率，这种类型的双南户型慎选。
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[二R]一字：大多为边套户型，南北通透通风好。从房子中间入户，进深较窄，客厅均为二次采光，卧室分布在客厅两侧。性价比高的话，可以考虑这个户型的学区房。
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[三R]手qiang：这个是我之前提过的比较满意的那套顶楼学区房，对口民勤街35，可惜价格没谈拢。现在再看这个，我依旧对户型结构很满意，但这种户型的卫生间普遍都小。
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[四R]哑铃：这个户型常见于边套，入户后有一条窄长的过道，卫生间一般在进门一侧或对侧。但过道偏长，空间浪费严重，学区房这么贵，利用不了的面积就是浪费。
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[五R]南北：因为北边卧室常年晒不到太阳，我自己是完全不会考虑北侧有卧室的学区房。但如果是边户，北卧室有东/西向的窗户，就能解决这个问题。但这种户型很少见，我看了这么多房，只碰到了一套边户，卧室正面+侧面同时开窗的。
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[六R]L型：一般卫生间在进门一侧，过道的利用率不高，特别是公共区域结构不规整的，空间利用率会更低。这种不能整体规划空间的户型，我在线上看房的阶段就会pass掉，不管性价比有多高。
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其实，看了这么多套房，我的直观感受是，好户型的学区房一般空间利用率都很高，每个小空间都比较方正。相信自己的第六感，觉得舒服的房子就是好的学区房，买房也是一种缘分。
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希望今天聊的这些对大家有帮助，祝大家都能买到满意的学区房[红色心形R]有问题下面👇🏻问哦
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