你们有没有发现一个特别矛盾的现象？现在房地产库存已经高到离谱了，可为啥还在不停地建新房子呢？
好多人都在问，既然新房不好卖，库存积压成这样，为啥不停下来让开发商把手里的房子清一清呢？要是开发商能顺利把房子都卖出去，那不就不会出现资金链断裂这种暴雷情况了嘛，房价说不定也能稳住，房地产业的好多问题不就迎刃而解了？可为啥就不这么干呢？
这里面的门道可深了。现在好多民营企业在房地产这块已经不拿地了，新开工的项目那是少得可怜。反倒是国企在疯狂拿地和开工。那为啥不让国企也停下呢？
这就涉及到 GDP 啦。咱都知道，投资可是拉动经济增长的大马车。要是国企也不拿地、不开工新项目，咱这两年的 GDP 数据可就太难看了。所以啊，为了让 GDP 数据好看点，国企不得不拿地，不得不开工新项目。但这么一来，民企的房子就更卖不出去了，库存也就越积越多，这真的是个让人头疼的死循环啊。
给你们看看数据，投资这块，2023 年我国固定资产投资是 51 万亿，2022 年是 58 万亿，同比下降了 12%。这数据其实还有美化过的成分，实际下降得更厉害，估计得有 15% 以上呢。就这种情况，在国企拼命开工的前提下，投资还下降这么多，国企哪敢停工啊。
再说说库存，2023 年我国已竣工未销售和已开工未销售的面积加起来差不多有 30 万亿平方米啊。而 2023 年新房开工面积是 9.5 亿平方米，销售面积才 10.5 万平方米。这说明了啥？一是库存多得吓人，二是就照这销售和开工的速度，想把库存清掉简直比登天还难。
还有啊，今年第一季度，国企的销售额也惨不忍睹，同比下降了 40% - 50% 左右。也就是说，过去两年国企拼命开工，到了今年也被库存压得喘不过气来了。
咱就是个在房地产行业摸爬滚打多年的人，今天把这些事儿给大家掰扯清楚，希望能让你们对房地产行业的现状多一些了解。#奥巴牛房产[话题]# #房地产[话题]# #库存[话题]# #GDP[话题]# #兰州买房[话题]# #兰州房价[话题]# #兰州楼市[话题]#
