新手买房买一手房好还是二手房好[偷笑R][偷笑R][偷笑R]
当下昆明的房子种类繁多，新房、二手房都纷纷降价，那到底该如何抉择呢？今天房佳就来给大家全方位解读一番，刚需的朋友们务必要耐心看完，看到最后就能明明白白。 首先，购房流程有所不同。买新房时，需要审核贷款资质，签署认购协议书、交定金、网签合同、交首付，接着办理按揭贷款。整个流程相对简便。而买二手房，则要审核贷款资质，签订买卖贷款合同，进行资金存管，去银行面签、办理带押过户、做网签交税过户、等待贷款放款，最后交接房屋。交易时间长，流程也更为复杂。 其次，所需缴纳的税费各异。新房只需缴纳契税和公共维修基金。但二手房则要缴纳增值税、契税、个税，非住宅的话，还得缴纳土地增值税和印花税等等。 再次，交易条件也不一样。新房只要开发商拿到五证就能出售。二手房则需核查产证，查看有无被查封、抵押等状况,交易风险相对较高。 接下来看看各自的优缺点。新房能够选择自己心仪的位置、楼层、朝向，配套更崭新更优良，但交房时间往往较长，规划中的配套未必能落实，甚至可能出现烂尾的状况。二手房的优质房源不是价格高昂，就是没有在售的。优点是能够马上买马上住。缺点在于规划滞后。像许多小区人车不分流，而且房子过往的情况难以查证。 五证就能出售。二手房则需核查产证，查看有无被查封、抵押等状况，交易风险相对较高。 接下来看看各自的优缺点。新房能够选择自己心仪的位置、楼层、朝向，配套更崭新更优良，但交房时间往往较长，规划中的配套未必能落实，甚至可能出现烂尾的状况。二手房的优质房源不是价格高昂，就是没有在售的。优点是能够马上买马上住。缺点在于规划滞后。像许多小区人车不分流，而且房子过往的情况难以查证。 要是想要新配套、新户型，追求更优的居住体验，建议考虑带学区的新房。要是注重性价比，喜爱成熟的社区，那就考虑二手房。觉得有用，就点赞收藏。#新手买房[话题]# #买房避坑[话题]# #买房建议[话题]# #买房攻略[话题]# #第一次买房[话题]# #买房人的心态[话题]# #昆明[话题]# #昆明买房[话题]# #一手房[话题]##二手房[话题]#
