[彩虹R][彩虹R][彩虹R]1⃣️.2⃣️新房 / 3⃣️.4⃣️核心板块二手房
✨1️⃣：相邻片区或者板块有大幅度的降价的。因为现在市场都是连锁反应。如果邻近项目价格不到位。或者没有特别的卖点，或者缺点特别大的。为了去化只能降价。比如白云几个难兄难弟，中天金融北城、永实·御湖尚城、绿地海格公馆、绿地国际花都，据说前几天已经一度到4字头
✨2️⃣：就是荬的很久不怎么样的楼盘，比如南明区的国际城桃花源，就是一降再降。楼盘不行，学校不行，还堵。伴随着kfs资金压力特别大的，远郊价格还是会降。比如花溪，青岩，南明区边角，二戈寨，云岩，三桥，水东路板块，杨惠部分板块，乌当部分。这些地方有个共同地点，本地购买力弱，刚需三件套一般，外益效果弱
✨3️⃣那些之前靠着好学区，大楼盘，老楼盘，离地铁远，配套一般。如果比当地次新房没有差30%，还是会走低。反过来就是如果次新比这些高于30%，这样次新还是会降
4️⃣挂盘量大，小区长期没有什么成交量的。包括一些挂盘量不大一两年都没有成交楼盘。后面也是大概率走低的。以及那些被zi本之前抓住父母鸡娃心里的，老房子好学区的。被炒的天价的大概率会持续走低。比如北师大板块、华东板块等。这些基本6-7折，甚至腰斩。近期不会那么明显，加上未来95后00后甚至10后。这些什么也越来越精了。不会想着让孩子上个好学校就能出人头地。包括很多父母鸡娃不如鸡自己心态。
[彩虹R][彩虹R][彩虹R] 在这我想说，不是每个区域房价一定会降，也不是一定会涨。关键是看该区域购荬力，以及该房子在该片区核心竞争力。
✨新房总结一句话：该片区没有竞品，价格比较低，卖的好的，楼层选择不多的。大概率不会了，等等只会错过他。
✨二手房总结一句话：该片区核心区域几个标杆盘，或者该片区价格已经很低盘安全线还是比较高的。
✨这篇帖子触到大佬板块利益，应该长久不了，纯属个人观点，不喜勿喷。
#贵阳买房[话题]##贵阳房产资讯[话题]# #贵阳房产[话题]# #小红书成长笔记[话题]# #纯分享无任何暗示[话题]##贵阳新房[话题]# #贵阳二手房[话题]# #贵阳买房攻略[话题]# #你会因为学校买一个老破大吗？[PK]#
