越是到年底，中山楼市的真相，越是藏不住了。
你们有没有发现啊，到了年底，现在到处都是大降价？什么工抵房/低首付/0首付/送车位送家电，中山的这些开发商们，为了让你们买房子，恨不得跪在地上求你们。其实真相很简单，中山的房产，真的不好卖！现在楼市的情况，真的蛮严峻。不少项目，售楼部冷冷清清，压根卖不动。中山的楼市，已经面临以下3个问题。
第一，中山的房子，严重供大于求。新房200个项目，二手房7万多套，加起来整整十六七万套房子，等着中山人民消化。如果按照每个月1000套的去化效率来看，也起码需要160多个月，也就是整整7年的去化周期。很多人可能觉得，价格没降啊，某壳上的挂牌价，不还是和之前差不多吗？兄弟们醒一醒，那是挂牌价没降，真实的成交价，你看得到吗？我每天看见的都是内部的数据，我比你们更清楚市场的真实情况。有这个时间跟我抬杠，还不如买点水果去安慰一下你身边前几年买房的朋友们，基本上都是跌完了首付又继续亏月供，很需要亲朋好友的安慰。
第二，中山买房完全没有限制了，不限购，不限售，不限贷，哪怕你流水有点问题，开发商都能给你处理得干干净净。说实话，就目前的政策，对于刚需买房的朋友，的确比较友好，能省下不少利息，但这也侧面说明了中山楼市的情况，并不乐观。如果你是首付不稳定的人群，首付还需要借的话，我还是劝你等等。现在挣钱不容易，万一断供，苦的就是未来几十年。
第三，中山楼市，已经是冰火两重天了。前几年楼市火热的时候，卖大饼都能卖爆。比如坦州、三乡，之前多么风光，现在就多么凄凉。入住率又低，流通性又不好，想卖吧，还没人接盘，这些业主找谁说理去呢？这几年，除了东区西区的房价还比较抗跌以外，其他区域的数据，真的不好看。像中山某些房子，在我看来，其实是没有价值的。比如主城区的老破小和镇区的远大新，未来的价格，只会持续走低。
中山24个镇区，200个新盘，然而这么多楼盘里，真正值得推荐的楼盘 ，不会超过 20%。特别是临近年底了，又有很多楼盘扛不住，大跳水了，但其实呢这里面有很多便宜的房子，要么就亏掉你的首付，要么买了就天天维权。硬着头皮乱买，还不如不买。
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