一看中山楼市数据，全是惊吓！对比2023年11月来看，12个热门板块中，今年10月大部分区域二手房房价都在回落。（图1）博览中心板块、石歧总部、彩虹片区、岐港片区、中职院（博爱七路-中山六路板块）、紫马岭、中山北站板块，这几个热门板块的二手成交价价，全都下跌了，跌幅在4-31%。下调幅度最大的是中山北站，原因是大信君汇湾、华盈爱琴海、中海锦城等小区影响较大。热门板块中，市一中板块、城南一路板块和火炬中心片区的成交价有所上涨，涨幅在0.9%至46.4%，
先说跌的，紫马岭板块。没想到，这1年里，被称为老派富人区的紫马岭板块，也都扛不住。（图2）以奕翠园为例，跌了29%，而且库存量还很多，达到了169套。
博览中心板块，上榜涨跌幅排名的小区有16个。涨幅最明显的是远洋城天曜花园，成交均价12444元/㎡，近1年上涨了24%。跌幅最严重的是城东名门，成交均价8784/平，近一年跌了46%。（图3）
中职院板块，也是我们常称的博爱七路-中山六路板块，唯一上涨的是实地璟湖城，近1年上涨了2%。其余的都是跌，跌最惨的是德宝怡高宝区，跌了39%（图4）
属于石岐总部板块的小区，有2个，分别是华发首府和时代云图。对比2023年11月，这2个小区都出现了微跌的情况。（图5）
其他的我就不一一说了，图片都有，大家自己看。
那像逆势上涨的板块呢？其实情况也不容乐观。例如市一中板块，上榜涨跌幅排名的小区有5个。万科朗润园能有41%的涨幅，则是因为近期成交多以别墅为主。全靠富人在撑，普通住宅其实也在降。比如朗晴轩，成交均价8638每平，跌幅22%。
新房的价格是开发商来定的，和地价、建造成本还有定价策略关系比较大；而二手房数据反馈的其实是市场的供需关系，产品好，想买的人多，价格自然就坚挺。所以很多新房，虽然一开始卖得很贵，但是流入二级市场的时候，其实压根就不值钱，不被市场认可。所以我一直劝大家，买房不能瞎买。要买就只能买优质资产，买保值的房子。
中山24个镇区，200个新盘，7万多套二手房 ，存量真的很大，已经严重供过于求了。然而这么多楼盘里，真正值得推荐的楼盘 ，不会超过 20%。特别是临近年底了，又有很多楼盘扛不住，大跳水了，但其实呢这里面有很多便宜的房子，要么就亏掉你的首付，要么买了就天天维权。如果有什么摸不准的板块和项目，都可以问一问身边专业的人士，或者我。
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