个人观点，仅供参考。
近年来，大连房地产市场经历了持续的降价潮，市场一度萎靡不振，价格不断下滑。然而，随着一系列刺激房地产政策的出台，市场似乎已到达了一个转折点。不过，在过去三年里，各区域的降价幅度并不统一。因此，要预测未来大连房价的走势，我们需要根据各个区域的具体情况来进行分析。
在外围板块，如甘西、体育新城、大连湾等地，由于楼盘间的竞争异常激烈，开发商已经采取了大幅度的降价策略，部分区域的价格甚至已经跌破万元大关，大连湾板块更是低至八千左右。而价格相对较高的泉水、钻石湾板块，其降幅也同样显著，部分楼盘的售价已接近拿地成本，目前的价格水平已回归到2014至2015年的水平。在这种情况下，这些区域的房价已相对理性，继续降价的空间已十分有限，未来房价预计将更加平稳。
相比之下，核心板块的价格仍然居高不下，并面临着调价的压力。核心区域的新盘主要集中在东港板块，与郊区板块相比，除了过去一直表现平平的公寓产品外，住宅产品的价格普遍偏高，与其他区域形成了鲜明的高价差。这种高价差使得核心区域的房价面临着调整的压力。从目前的价差来看，有两种可能的调整方向：一是外围房价上涨以缩小价差，二是核心房价下降以回归正常的层次价差。在当前的市场环境下，核心房价下降的可能性似乎更大。
综上所述，大连的房地产市场呈现出显著的板块差异和复杂的走势。对于购房者来说，在做出购房决策时，需要充分考虑区域价格差距这一重要因素，以做出明智的选择。
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